¿Tasación pericial contradictoria si o no?

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¿Tasación pericial contradictoria si o no?

Mensaje  adrigo el Vie Ene 25, 2013 7:19 pm

Hola

En primer lugar felicitaros por abrir este foro. Creo que es una ayuda para la gente a la que(como a mi)les llega la dichosa declaración complementaria y no tenemos ni idea de lo que tenemos que hacer con ella.

No sé si este es el mejor sitio para publicar este mensaje pero no sabía muy bien donde ubicarlo.

Os cuento mi caso(Cristina ya está al tanto).

Compré una vivienda por 129.000€ con una hipoteca y escritura del mismo valor pero el tasador del banco estableció como valor de la casa unos 180.000 aprox.

Hasta el momento todo bien ya que la hipoteca nos cubría el 100% del valor de compra.Ahora viene lo bueno.

El primer fallo fue escriturarla por menos cantidad de lo que establece el valor del catastro por el multiplicador del municipio. De ésto nadie nos dijo nada, ni gestoría ni notaría. Quizás fue culpa nuestra pero la verdad en los momentos previos de adquirir una vivienda, con la tensión que eso conlleva de líos, cuentas y papeles en lo que menos piensas es en que el valor de escritura sea el correcto. Desde mi punto de vista de esto se tiene que encargar la gestoría pues para eso se paga o en última instancia el notario. No se ya que pensar la verdad. Deciros que tengo 27 años soy informático y era mi primera compra de vivienda, así que de estos temas iba pelado.

Dentro de lo malo esto no nos afectó en gran medida.

El segundo fallo y mortal, fue el alto valor de tasación del perito. La administración ha tomado este valor como valor real de la casa y por lo tanto han calculado los impuestos según los 180.000€ de marras.
Esto pueden hacerlo y así reza en el BOE según una sentencia de un juicio que se produjo en Galicia. Sobra decir que ese dinero ni lo tengo ni lo tendré ni lo he pagado por la vivienda.

Con la ayuda de Cristina presentamos una alegación que el día 22 de Enero de 2013 llegó denegada. Ahora tenemos en nuestro poder la carta de pago(la cantidad asciente a unos 12.000€ en total)y nos ofrecen la posibilidad de la tasación contradictoria y el fraccioamiento del pago.

Me surgen ahora varias preguntas.
¿Como y donde se fracciona el pago?
¿Si fracciono el pago nos cobrarán intereses?
¿El perito lo manda la junta de andalucia?
Si el perito tasa la vivienda con mayor valor que el de la hipoteca,¿habrá que pagar aun más impuestos?

Viendo lo visto lo que quiero es que me lo fraccionen y poder pagarlo cuanto antes para quitarme este marrón de encima. A ver si alguien me echa una mano.

No se si alguien comparte la sensación de impotencia que sufro con estas cosas, me da la impresión que al final tocará pasar por caja por algo que no tenemos.

Sentiros libres de corregirme en cualquier caso ya que la objetividad la perdí hace tiempo.

Muchas gracias y perdón por el rollo que os he soltado.

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¿Tasación pericial contradictoria si o no?

Mensaje  Cristina Duart el Lun Ene 28, 2013 9:55 pm

Buenos días adrigo.

En primer lugar mi agradecimiento por unirte al foro.

Revisando nuestras conversaciones en el email veo que tu complementaria fue calculada en base al importe de la tasación bancaria.

Has recibido denegación al escrito de alegaciones en fecha 22 de enero, por lo que tienes hasta el 22 de febrero plazo para presentar reclamación económico-administrativa ante el TEAR.

No te plantees ahora el ejercitar el derecho de realizar la tasación pericial contradictoria (TPC) porque en la mayoría de los casos no es necesario. Además en caso de hacerla tendrás que cargar con los costos.

Cuando tenga un hueco haré un análisis de de la TPC, ya que mucha gente me pregunta por ella.

Te animo a que sigas adelante, LAS ALEGACIONES CASI SIEMPRE TE LAS DENIEGAN.

Un saludo.

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Re: ¿Tasación pericial contradictoria si o no?

Mensaje  kerovedo el Sáb Feb 23, 2013 1:55 am

adrigo escribió:Hola

En primer lugar felicitaros por abrir este foro. Creo que es una ayuda para la gente a la que(como a mi)les llega la dichosa declaración complementaria y no tenemos ni idea de lo que tenemos que hacer con ella.

La verdad es que si, Cristina ha hecho una labor impresionante y ahora con este foro mucho más. !muchas gracias!

No sé si este es el mejor sitio para publicar este mensaje pero no sabía muy bien donde ubicarlo.

Os cuento mi caso(Cristina ya está al tanto).

Compré una vivienda por 129.000€ con una hipoteca y escritura del mismo valor pero el tasador del banco estableció como valor de la casa unos 180.000 aprox.

Hasta el momento todo bien ya que la hipoteca nos cubría el 100% del valor de compra.Ahora viene lo bueno.

El primer fallo fue escriturarla por menos cantidad de lo que establece el valor del catastro por el multiplicador del municipio. De ésto nadie nos dijo nada, ni gestoría ni notaría. Quizás fue culpa nuestra pero la verdad en los momentos previos de adquirir una vivienda, con la tensión que eso conlleva de líos, cuentas y papeles en lo que menos piensas es en que el valor de escritura sea el correcto. Desde mi punto de vista de esto se tiene que encargar la gestoría pues para eso se paga o en última instancia el notario. No se ya que pensar la verdad. Deciros que tengo 27 años soy informático y era mi primera compra de vivienda, así que de estos temas iba pelado.

Dentro de lo malo esto no nos afectó en gran medida.

El segundo fallo y mortal, fue el alto valor de tasación del perito. La administración ha tomado este valor como valor real de la casa y por lo tanto han calculado los impuestos según los 180.000€ de marras.
Esto pueden hacerlo y así reza en el BOE según una sentencia de un juicio que se produjo en Galicia. Sobra decir que ese dinero ni lo tengo ni lo tendré ni lo he pagado por la vivienda.

Con la ayuda de Cristina presentamos una alegación que el día 22 de Enero de 2013 llegó denegada. Ahora tenemos en nuestro poder la carta de pago(la cantidad asciente a unos 12.000€ en total)y nos ofrecen la posibilidad de la tasación contradictoria y el fraccioamiento del pago.

Me surgen ahora varias preguntas.
¿Como y donde se fracciona el pago?
Solicitandola a la Oficina Liquidadora de Impuestos donde te mandaron la primera carta, y respecto a lo de fraccionar el pago a nosotros en Linares nos dijeron que con un escrito solicitando el pago fraccionado era suficiente (sin ningun tipo de modelo ni nada[es que son unos cutres... ])
¿Si fracciono el pago nos cobrarán intereses?
Creo que sí, pero de eso no recibí más información.
¿El perito lo manda la junta de andalucia?
Nosotros la hemos solicitado y el pasado mes de noviembre nos dijeron que se iniciaba el procedimiento de TPC.
La administración al haber usado el coeficiente multiplicador para decidir el valor real de mi piso, pues ahora tiene que designar un perito "suyo" para que mande la hoja de aprecio con el valor de la TPC.
.
Si el perito tasa la vivienda con mayor valor que el de la hipoteca,¿habrá que pagar aun más impuestos?
La TPC puede quedar entre 129.000€ y 180.000€, si sale menos de 180.000€ que es lo que se acogido la admin pues eso que ganas (pero tienes que pagar el 5% por intereses de demora, eso siempre)
Viendo lo visto lo que quiero es que me lo fraccionen y poder pagarlo cuanto antes para quitarme este marrón de encima. A ver si alguien me echa una mano.

No se si alguien comparte la sensación de impotencia que sufro con estas cosas, me da la impresión que al final tocará pasar por caja por algo que no tenemos.

Totalmente, nosotros llevamos 3 años!! pero por mis narices que no me voy a rendir, son un atajo de desgraciados! Shocked ya me he liberao Razz

Sentiros libres de corregirme en cualquier caso ya que la objetividad la perdí hace tiempo.

Tambien Cristina sabe mi caso, si tenéis dudas también podéis preguntar por nuestra laarga experiencia.

un abrazo


Muchas gracias y perdón por el rollo que os he soltado.

kerovedo

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Re: ¿Tasación pericial contradictoria si o no?

Mensaje  Cristina Duart el Mar Abr 02, 2013 11:28 pm

Lo prometido es deuda:

Podéis finchar sobre el enlace para acceder al post:

TASACION PERICIAL CONTRADICTORIA (TPC)

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Re: ¿Tasación pericial contradictoria si o no?

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