A la espera de posible complementaria

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A la espera de posible complementaria

Mensaje  raul r el Mar Sep 17, 2013 5:14 pm

Hola Cristina me he estado leyendo tus escritos y respuestas sobre el tema. Mi pregunta es como debo proceder para adelantarme a la administración ya que seguro que recibo una complementaria al haver comprado una casa en agosto por 30000 eur en una urb de cunit Tarragona cn un valor catastral de 149000. Valor terreno segun catastro 132000 y valor construcción 17000. Precios muy desorbitados con los precios que no se estan vendiendo por la zona. La casa es de 1978 esta a reformar en toda du totalidad ya que el estado de conservación es miy malo y rl terreno un nosque por limpiar
Yo escriture por el precio de venta y no hay ninguna trampa ya que la compra fue directamente a bbva. Como actuarias tu, ante todo muchas gracias por tu ayuda ante personas como yo que no sabemos cm actuar

raul r
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Re: A la espera de posible complementaria

Mensaje  Cristina Duart el Miér Sep 18, 2013 6:45 am

Hola Raúl.

Casi te puedo asegurar que te va a llegar la complementaria. Lo que es más difícil de saber es en cuánto te va a valorar la Administración tu inmueble.

En Catalunya las complementarias las hacen en base al "Valors bàsics del sòl i de la construcciò i índexs correctors per comprovar els valors dels béns immobles de naturaleza urbana, situats a Catalunya, en els impostos sobre tansmissions patrimonials i actes jurídics documentats i sobre successions i donacions" del año en que se haya realizado la compraventa.

Te adjunto enlace de la web de GENCAT donde podrás ver el estudio en el que se basan. Muy complejo.

Del último caso que he llevado en Catalunya, Girona, de 69.000 euros de compra le han valorado en 176.000 euros, calcula lo que le reclaman.... por una casa en semi-ruinas.

De todos los casos que he llevado en tu comunidad, siempre me han rebajado la cantidad reclamada por rectificar la Administración gracias a las alegaciones. Fíjate que hay mucha gente que dice que hacer alegaciones es perder el tiempo, estoy totalmente en contra, son muy necesarias.

Afortunadamente tenemos sentencias del TSJ de Catalunya que avalan la falta de motivación de estas comprobaciones, aquí te dejo el enlace de una de ellas: Sentencia T.S.J. Cataluña 272/2012 de 9 de marzo

En cuanto a escriturar por debajo del valor catastral te recomiendo leas mi post: SANCIONES TRIBUTARIAS - ESCRITURAR POR DEBAJO DEL VALOR CATASTRAL

No te desanimes, mucha gente gana este tipo de comprobaciones de valor que últimamente son tan tan tan injustas.

Aquí estaré para ayudarte cuando la recibas.

Un saludo.

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Re: A la espera de posible complementaria

Mensaje  raul r el Miér Sep 18, 2013 8:57 am

Hola, Cristina si me lo pintas tan negro tu crees que saldria ganando haciendo yo una autoliquidacion complementaria antes de que me la giren ami abonando la diferencia de lo que marca el valor catastral al precio de compra, ya que si aplican la sancion del post que me as adjuntado me saldia por mucho mas dinero del cual desgraciadamente no cuento con el. Se podria reclamar despues que me revisaran el valor catastral? tiene logica pedir un desglose del calculo del valor catastral si aun no he recibido la complementaria. Muchas gracias

raul r

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Re: A la espera de posible complementaria

Mensaje  Cristina Duart el Miér Sep 18, 2013 9:09 am

Eso son decisiones personales.

Yo no lo pagaría, pero yo, porque no me parece justo y soy luchadora, pero entiendo que haya gente que no opine así.

De todas formas hay 30 días para liquidar el impuesto, modelo 600, desde la compra. Si hace más días que compraste ya estás fuera de plazo.

Y la multa solamente se paga en caso de que te la reclamen y sólo te la reclamarían en caso de que te llegara la complementaria y la pagaras o recurrieras y perdieras el recurso. Si recurres y ganas se acabó el problema.

Sí, te aconsejo solicites cómo ha sido calculado tu valor catastral.

Un saludo.

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Re: A la espera de posible complementaria

Mensaje  raul r el Miér Sep 18, 2013 8:01 pm

Muchas gracias por tu ayuda, yo también prefiero reclamar ya que me parece injusto y no dispongo de ese dinero. Entiendo que al estar fuera del plazo de esos 30 dias el cual la notaria ya habra hecho todo los tarmites para escriturar por el precio de compra, no me queda otra que esperar dicha complementaria porque no hay otra salida no?
Mientras tanto solicitar como se a calculado mi valor catastral y hacer todas las fotos de las deficiencias de la casa no?
cuanto tardan aproximadamente en girar las complementarias?
Gracias

raul r

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Re: A la espera de posible complementaria

Mensaje  Cristina Duart el Miér Sep 18, 2013 8:30 pm

Correcto.

Por los casos que he llevado en Catalunya tardan menos de un año.

Un saludo.

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Re: A la espera de posible complementaria

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