QUE ESTÁ PASANDO EN CHICLANA DE LA FRONTERA????

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QUE ESTÁ PASANDO EN CHICLANA DE LA FRONTERA????

Mensaje  Cristina Duart el Vie Ago 02, 2013 3:47 am

QUE ESTÁ PASANDO EN CHICLANA DE LA FRONTERA?

Acabo de terminar un escrito de alegaciones de un chaval menor de 35 años que ha recibido una complementaria por una operación de compraventa de una finca con una pequeña casa.

Precio de compra 70.000 euros

Valor comprobado = valor catastral x coeficiente = 244.827,14 euros x 1,20 = 293.792,57 euros !!! (casi nada)

Por supuesto el chaval se benefició del tipo de gravamen 3,5% por ser menor de 35 años y su vivienda no superar el valor de 130.000 euros.

Con una comprobación de valores superior a la cantidad de 130.000 euros le exigen además el pago del impuesto con un tipo de gravamen del 8%.

Total importe reclamado: 21.595,30 euros

A primera vista, lo primero que se ve extraño es el valor catastral tan elevado ¿244.827,14 euros por una finquita que mide 1.278 m2 con una casita de 90 m2?

Pues bien, Chiclana de la Frontera tiene, desde el año 2007, publicado una nueva ponencia de valores, con efectos a partir del año 2008.

El valor catastral, que en el año 2006 era de 18.303,51 euros, pasó a ser de 244.827,14 euros tras la aprobación de la ponencia de valores. Esto supone un incremento del 1.237,60%.

Curiosamente, el primer año de efectos de la nueva ponencia, 2008, la “ORDEN de 20 de diciembre de 2007, por la que se aprueban los coeficientes aplicables al valor catastral para estimar el valor real de determinados bienes inmuebles urbanos a efectos de la liquidación de los hechos imponibles de los impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y sobre Sucesiones y Donaciones que se devenguen en el año 2008, se establecen las reglas para la aplicación de los mismos y se publica la metodología seguida para su obtención” le asigna un coeficiente multiplicador de, ATENCIÓN, el 3.5.

En las horas de estudio que dedico a cada caso antes de empezar con la redacción de los escritos tuve la grata sorpresa de descubrir lo siguiente:

- La finca valorada por la Administración está calificada como FINCA RUSTICA en el Registro de la Propiedad, y su valoración, a efectos del impuesto, está regulada en la “ORDEN de 27 de octubre de 2011, por la que se aprueban los precios medios en el mercado para estimar el valor real de determinados bienes rústicos, radicados en la Comunidad Autónoma de Andalucía, a efectos de la liquidación de los hechos imponibles de los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y sobre Sucesiones y Donaciones, se establecen las reglas para la aplicación de los mismos y se publica la metodología para su obtención”, donde se establece un VALOR UNITARIO (euros/Ha) de 700 por tratarse de una finca con cultivo “improductivo”.

- La Ponencia de Valores de Chiclana de La Frontera, y en base a las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Chiclana de la Frontera, clasificó gran parte de las fincas calificadas como RUSTICAS en SUELO URBANO. Consecuencia: El valor catastral de la finquita está calculado en base a una edificabilidad potencial igual a la superficie de la parcela. Eso significa, que si la parcela tiene 1.278 m2 le han valorado el suelo como si pudiera edificar una “chozita” de 1.278 m2. Total y absolutamente absurdo.

- Siguiendo con mi investigación no pude encontrar nada mejor: El Tribunal Supremo anuló el Plan General de Ordenación Urbanística de Chicliana de la Frontera, está publicado en el “Acuerdo de 4 de junio de 2013, el Consejo de Gobierno, por el que se suspenden parcialmente las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Chiclana de la Frontera de conformidad con lo establecido en el artículo 35.3 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía”, BOJA 123 de 26 de junio de 2013, el que tenga un ratito libre puede leérselo, no tiene desperdicio.


Conclusión: Los valores catastrales de Chiclana de la Frontera han tomado como base un valor catastral calculado en función de unos valores unitarios que dependen de la clasificación del terreno en base a Plan General de Ordenación Urbanística que ha sido anulado por sentencia del Tribunal Supremo.

Y como una intenta hacer las cosas lo mejor posible, hice un cálculo del valor catastral utilizando los datos de la ponencia de valores vigente pero utilizando los valores unitarios que le corresponden al tipo de terreno, valor catastral real: 71.085,79 euros.


No aceptes una comprobación de valores en base a valor catastral multiplicado por coeficiente multiplicador nunca, y si es de Chiclana de la Frontera menos aún

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Chiclana.

Mensaje  Urbiet el Vie Ago 02, 2013 5:11 am

El tema urbanístico en chiclana es peliagudo...

Y eres espectacular en tu trabajo.

Un saludo,
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Urbiet

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Re: QUE ESTÁ PASANDO EN CHICLANA DE LA FRONTERA????

Mensaje  Cristina Duart el Vie Ago 02, 2013 9:44 am

Gracias!!!

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Liquidación del ITP en Chiclana

Mensaje  CQ el Lun Mar 17, 2014 10:39 pm

Buenos dias Cristina. Antetodo agraceder tu labor en este foro. Estoy pensando en comprar una vivienda en las playas de Chiclana (la Barrosa). En la inmobiliaria me comentan sobre la liquidación del impuesto de transmisiones, que al valor catastral de la vivienda hay que aplicarle un descuento del 27%, al valor resultante aplicarle el factor multiplicador que está en poco más del 1 y sobre ese valor se calcula el 8% para saber el importe a liquidar. He podido leer en algúnos artículos de prensa que efectivamente para 2014 se aplicaría el descuento del 27% sobre el valor catastral, pero me ha parecido entener que no es así en todo el término municipal. No se si este hecho tendrá relación con la revisión parcial que se ha realizado. Me podrías arrojar un poco de luz sobre esta cuestión. Como podría saber yo a ciencia cierta si sobre la vivienda que me interesa se aplicaría el descuento del 27%. Se puede conocer oficial el importe que tendría que liquidar por una vivienda concreta. Un saludo y muchas gracias.

CQ
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This is Spain

Mensaje  rmf el Miér Mar 19, 2014 9:20 pm

Increíble lo de este país, y encima Andalucía... más todavía. Donde más paro tenemos y donde más se roba por los políticos de este país. Solo espero que la labor impagable de personas como tu se difunda para que en la medida posible se haga justicia y no se robe de esta manera tan "legal". Smile

rmf

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Re: QUE ESTÁ PASANDO EN CHICLANA DE LA FRONTERA????

Mensaje  Cristina Duart el Jue Mar 20, 2014 7:48 am

Cq, ya te he contestado en la otra web.

Rmf, ya ves, es lo que hay.

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Hola cristina

Mensaje  Lachichi@web.de el Miér Nov 02, 2016 9:11 pm

Necesitaria algunas informaciones, ayuda sobre este tema.Como se te pudiera localizar?

Lachichi@web.de
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Re: QUE ESTÁ PASANDO EN CHICLANA DE LA FRONTERA????

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