LIQUIDACIONES COMUNIDAD DE MADRID - "MÉTODO DE COMPARACIÓN DE MERCADO"

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LIQUIDACIONES COMUNIDAD DE MADRID - "MÉTODO DE COMPARACIÓN DE MERCADO"

Mensaje  Cristina Duart el Lun Ene 14, 2013 8:38 pm

En la Comunidad de Madrid se están recibiendo liquidaciones complementarias mayoritariamente basadas en el “método de comparación de mercado” utilizando para ello tres testigos. Es decir, compara tu vivienda con otras tres viviendas que el liquidador entiende que son de “características similares” por haberlas escogido en la misma zona y aproximadamente con la misma antigüedad.

Es curioso comprobar como estas liquidaciones son todas un “copia y pega” donde lo único que cambia son los datos del contribuyente y los datos del bien y de los testigos.

Llama la atención sobre todo el siguiente texto, incluido en “descripción del edificio”:

“Fecha efectiva de construcción: xxxx
Categoría Constructiva del Edificio: Normal
Estado de conservación: Normal habiendo sufrido mantenimiento periódico. Los materiales y las instalaciones se hallan en un estado normal sin que pueda minorarse la valoración más allá de la depreciación normal que afecta a los inmuebles construidos. Las instalaciones y dotaciones con que cuenta el inmueble son acordes con la Zona donde se ubica el inmueble. Los materiales utilizados en la construcción, no están afectados por factores meteorológicos o por el paso del tiempo o por otros defectos o patologías constructivas. Los acabados del inmueble,
afectados de modo normal por el transcurso del tiempo, no inciden de manera sustancial a la valoración, debido a que los inmuebles suelen ser reformados periódicamente, y el tipo de acabados interiores no condiciona al posible comprador, siendo los condicionantes principales del precio de mercado la ubicación y superficie del inmueble.”

¿Es esta entonces una valoración individualizad, por la que se pretende obtener el VALOR REAL, en la que ni siquiera se ha ido a visitar el inmueble?

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Cristina Duart
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Victoria rotunda - No todo está perdido

Mensaje  Cristina Duart el Sáb Feb 09, 2013 3:15 am

Con permiso del afortunado receptor adjunto notificación emitida por la Comuniad de Madrid, oficina liquidadora de Leganés, la cual giró liquidación provisional en base al método de comparación de mercado.

Se presentaron las alegaciones en tiempo y forma exponiendo los motivos por los cuales no estábamos de acuerdo con la valoración y demostrando su no procedencia.

Es muy muy muy raro que este proceso termine en las alegaciones, pero no imposible.

Esta notificación supone la TERMINACIÓN DEL PROCEDIMIENTO y salvo causas muy excepcionales no podrán volver a girar la liquidación.


Última edición por Cristina Duart el Sáb Feb 09, 2013 3:31 am, editado 3 veces

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Re: LIQUIDACIONES COMUNIDAD DE MADRID - "MÉTODO DE COMPARACIÓN DE MERCADO"

Mensaje  Cristina Duart el Vie Mayo 10, 2013 8:52 am

Dos casos más de terminación del procedimiento en alegaciones.

Al vencer el plazo se llamó a la oficina liquidadora y se les dijo que el expediente está archivado pero que no van a contestar por no tener obligación. ¿?¿? (qué morro).

Perito de ambas liquidaciones: F. M. Alcalá

(Espero no estar escribiendo nada que no debiera, mucha gente se apellida así)

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ME PASA LO MISMO

Mensaje  veronikavrs el Sáb Nov 16, 2013 8:28 am

hOAL mE PASA EXACTAMENTE LO MISMO Y NO SE COMO PUEDO ALEGAR.
mE PODEIS AYUDAR?
Recibi la carta el 11 de este mes y tengo 10 dias para alegar
Gracias

veronikavrs

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Re: LIQUIDACIONES COMUNIDAD DE MADRID - "MÉTODO DE COMPARACIÓN DE MERCADO"

Mensaje  Cristina Duart el Sáb Nov 16, 2013 8:30 am

Hola.

Te acabo de responder a tu privado.

Un saludo.

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Re: LIQUIDACIONES COMUNIDAD DE MADRID - "MÉTODO DE COMPARACIÓN DE MERCADO"

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