COMPLEMENTARIAS SOBRE VIVIENDAS V.P.O.

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COMPLEMENTARIAS SOBRE VIVIENDAS V.P.O.

Mensaje  Cristina Duart el Sáb Jul 06, 2013 1:14 am

COMPLEMENTARIAS SOBRE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL - V.P.O. -


La duración del régimen legal de protección pública es el siguiente:

- 30 años desde su calificación definitiva, si se trata de viviendas de Protección Oficial de Promoción Privada acogidas al real Decreto-Ley 31/1978, de 31 de Octubre.

- 50 años desde su calificación definitiva, si se trata de viviendas de Protección Oficial de Promoción privada acogidas al Decreto 2114/1968, de 24 de Julio. (Estas viviendas han quedado liberalizadas de precio de venta y alquiler, en virtud del artículo 1 del real Decreto 727/1993, de 14 de Mayo, sobre precio de las viviendas de protección oficial de promoción privada).

Actualmente las viviendas de protección oficial están reguladas en el Real Decreto-Ley 31/1978 de 31 de octubre, sobre política de viviendas de protección oficial, queriendo de esta forma unificar sus condiciones, requisitos y precios.

Curiosamente me estoy encontrando casos que contribuyentes que han comprado una vivienda de protección oficial están recibiendo complementarias por parte de la Administración.

Cabe destacar en este sentido que, llama poderosamente la atención dos aspectos:

- El contribuyente que compró liquidó el impuesto como si hubiera sido una vivienda libre, es decir, no se benefició del tipo reducido de gravamen que tienen muchas Comunidades Autónomas.

- La Administración tampoco se ha dado cuenta de que es una vivienda de protección oficial y gira la complementaria como si de vivienda libre se tratara, esto es, elevando la base imponible y solicitando tipo de gravamen general.


¿Cómo es esto posible?, pues muy fácil: Si el contribuyente no se ha dado cuenta (vaya con los notarios) de que es una vivienda de protección oficial no descalificada, a la Administración le va a llegar notificación de tipo de gravamen general, y como la Administración solamente comprueba los datos catastrales no aparece por ningún lado la situación de vivienda protegida.

La Administración no puede hacer una comprobación de valores sobre una vivienda que tiene un máximo de precio establecido legalmente como si de vivienda libre se tratara. CUIDADO CON ESTE TEMA.

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Cristina Duart
Diplomada en Ciencias Empresariales por la Universidad de Oviedo
Asesora Fiscal - Colegiado 1572
Perito Judicial - Especialidades: Auditor/Interventor, Contabilidad, Fiscalidad Inmobiliaria, Gestor de la Propiedad Inmobiliaria, Valoración de Bienes Inmuebles
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Complementaria en Illes Balears

Mensaje  JR el Jue Jul 11, 2013 8:54 pm

Hola Cristina,

Ahora mismo estoy en este caso: mirando de comprar una vivienda de VPO privada, que ahora mismo tiene 17 años. Y tengo muchas dudas con el tema de la complementaria, ya que compramos muy por debajo del precio de Venta Máximo indicado en la nota del Govern. ¿La complementaria sobre que valor se calcularia en este caso? sobre el Máximo o sobre el calculado del IBI+suelo?

Que pasos debería seguir en este caso para no tener problemas con la complementaria, y asegurarme que luego hacienda no me pegue el palo?

También entiendo que desde el cambio de ley ya no hay el beneficio del 1% en el impuesto de transmisiones? Así que entiendo que el VPO ahora mismo me está dando más problemas que beneficios.

Muchas gracias de antemano.


JR
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comprobación de valores sobre viviendas calificadas como VPO

Mensaje  ANAIMC el Jue Jul 18, 2013 12:28 am

Mi hermana compro en abril una vivienda calificada como VPO y han girado una complementaria con fecha de 28 de junio a la que se alego en contra del los criterios elegidos por los peritos de Hacienda los valores constatados en la administración de vivienda, en contrato y ante notario así como la diferencia de metros catastrales y los escriturados y registrados. Pues en 12 días se han ratificado y ahora tendría que ir al TEAR y tenemos un mes para ello y me gustaría conocer jurisprudencia al respecto y posibilidades de evitar pagar los 1069 euros extras que solicitan.

ANAIMC

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Re: COMPLEMENTARIAS SOBRE VIVIENDAS V.P.O.

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