calculo del ITP en la web de la comunidad valenciana... y alegaciones.

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calculo del ITP en la web de la comunidad valenciana... y alegaciones.

Mensaje  josejuan el Mar Jul 02, 2013 2:36 am

Hola, supongo que como el resto de la legión de gente que ha sido "asaltada" por la administración estoy buscando explicaciones y respuestas (muchas de las cuales las he encontrado en esta web, gracias).

Mi duda es respecto al calculo del ITP que aparece en la web oficial de la Comunidad Valenciana....

Me reclaman sobre la compra de una casa en 2011 que yo compré, me tasaron y escrituré por 167.000 euros (todo blanco como el papel, sin cosas raras).

Ahora hacienda me manda una Complementaria y una tasación donde dicen que la casa vale 230.000 euros, pero la sorpresa viene cuando compruebo el valor en la web oficial y me dice que el valor de la casa es de 180.000 euros.

¿Entonces? ¿si en su día hubiera sabido que había que consultar las tablas (o me lo hubiera dicho el gestor, cosa que hubiera sido de agradecer) y hubiera tributado por 180.000? ¿que habría pasado? ¿seguiría habiéndolo hecho mal y me estarían reclamando de todas formas por los 50.000 euros de diferencia?.

¿alguien me puede aclarar esto?

gracias


Última edición por josejuan el Miér Sep 11, 2013 8:37 am, editado 1 vez

josejuan

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Re: calculo del ITP en la web de la comunidad valenciana... y alegaciones.

Mensaje  Cristina Duart el Mar Jul 02, 2013 2:49 am

Buenas tardes José Juan.

Cuántas veces alego eso mismo.

La Comunidad Valenciana, como otras muchas, tiene unos mínimos para escriturar. Si escrituras por debajo de ese mínimo te harán una comprobación de valores y no tiene por qué salir ese mismo valor publicado, lo hacen como bien habrás visto en base a estudio de mercado (valor del suelo) y en base a la ponencia de valores actualizada (valor de construcción).

Efectivamente te deberían haber avisado y tomado tú tu propia decisión. Así que si finalmente acabas perdiendo esta laga batalla podrás al menos exigirles los intereses de demora que esto te haya ocasionado.

De todas formas revisa bien la complementaria recibida porque en alegaciones pueden rebajarte si han omitido algún coeficiente al que tengas derecho, suelen hacerlo con bastante habitualidad. Con rebaja conseguida irás más "ligerito" al TEAR.

Cualquier cosa aquí estoy.

Un saludo.

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Re: calculo del ITP en la web de la comunidad valenciana... y alegaciones.

Mensaje  josejuan el Mar Jul 02, 2013 3:35 am

gracias por la aclaración, ahora lo entiendo, significa que por haber declarado menos de los 180.000 euros que ellos marcan les han "saltado las alarmas" y me han hecho una tasación completa (pero a su manera, a distancia, sin visitar la casa y con un rugor dudoso).

Si me hubieran dicho esto en su día hubiera tributado por esos 180.000 aunque supiera que los 13.000 de diferencia me los imputaban porque para la administración todos somos delincuentes mientras no se demuestre lo contrario.

Y lo gracioso del caso es que no quise jugar al juego de la burbuja y me esperé hasta que los precios estuvieran (algo mas) razonables, pero aún así me ha pillado un especulador burbujero y me ha jodido, lo que nunca me esperaba es que el último especulador que quedara en pie fuera la propia administación.

gracias por todo, vamos a empezar la pelea.

josejuan

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Re: calculo del ITP en la web de la comunidad valenciana... y alegaciones.

Mensaje  Cristina Duart el Mar Jul 02, 2013 3:39 am

Correctas todas y cada una de tus palabras.

Se puede decir más alto pero no más claro.

Y sobre lo que dices "lo que nunca me esperaba es que el último especulador que quedara en pie fuera la propia administación": chapeau.

Este es el país que tenemos.

Un saludo.

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Re: calculo del ITP en la web de la comunidad valenciana... y alegaciones.

Mensaje  josejuan el Miér Sep 11, 2013 9:28 am

Bueno, después de 2 meses acabo de recibir la respuesta a las primeras alegaciones, os pongo en antecedentes del tema y las respuestas de la Administración.

Casa comprada en Marzo de 2011.
Precio de compra 162.000 euros.
Tasación a la fecha de la compra 157.000 euros.
Valor declarado a efecto del pago del ITP 162.000 euros.

Complementaria de Hacienda recibida en Julio de 2013.
Valoración de la casa por Hacienda 239.000 euros.
Me reclaman una deuda de 5.300 euros.


Tras las alegaciones en las que adjunto un Informe Técnico de un arquitecto con fotografías de la casa y la Tasación de la fecha de la compra obtengo los siguientes resultados:

LA CASA NO TIENE 260 METROS COMO FIGURA EN EL CATASTRO SINO 230 METROS.
Me aceptan la alegación en base al Informe Técnico que les adjunto.

LA CASA TIENE DEFECTOS Y NO FUE REFORMADA EN SU TOTALIDAD EN LA FECHA QUE CONSTA EN CATASTRO.
Me aceptan la alegación en base al Informe Técnico que les adjunto y cambían el Estado de Conservación de NORMAL (que figura en el Catastro) a REGULAR.

LA TASACIÓN DE HACIENDA NO SE AJUSTA A LA REALIDAD DEL MERCADO
Me deniegan la alegación diciendo que sí han tenido en cuenta la realidad del mercado y que han aplicado los coeficientes existententes en la fecha del devengo.

LA VIVIENDA ESTÁ EN UNA ZONA PROTEGIDA.
Me deniegan la alegación diciendo que en mi vivienda en concreto no figura ningún tipo de protección y que, por tanto, no hay deducción aplicable.

EL VALOR DECLARADO SE CORRESPONDE CON UNA TASACIÓN REALIZADA EN LA FECHA DE LA COMPRA.
Me deniegan la alegación diciendo que ellos han realizado la valoración siguiendo las Normas Técnicas de la Dirección General de Tributos.

Tras las alegaciones la cosa queda así:
La valoración de la casa por parte de Hacienda pasa de 239.000 euros a 197.000 euros.
La deuda que me reclaman pasa de 5.300 euros a 2.700 euros.
(En la nueva Complementaria de 2.700 euros van incluídos 290 euros de Intereses de Demora que no me exigían en la primera Complementaria).


Bueno, pues este es el resumen de como está la cosa, tengo que consultar con el arquitecto que me lleva el tema pero si alguien tiene alguna sugerencia de por donde se puede tirar ahora sería de agradecer.

un saludo, José Juan

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Re: calculo del ITP en la web de la comunidad valenciana... y alegaciones.

Mensaje  Cristina Duart el Miér Sep 11, 2013 9:40 am

Muy fácil. Las de la Comunidad Valenciana: Falta de motivación (total y absoluta).

Hasta ahora te ha pasado lo habitual, rebajan en alegaciones creo yo para que te sientas afortunado.

Sigue con recurso de reposición si detectas alguna cosa adicional o si no directito al Tear.

Si necesitas mi ayuda aquí estoy.

Un saludo.

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Re: calculo del ITP en la web de la comunidad valenciana... y alegaciones.

Mensaje  Javier T el Vie Oct 25, 2013 7:14 am

Hola josejuan, me llamo Javier y mi situación es parecida a la tuya de hace unos meses, salvo que yo no creo que tenga rebaja de la AT ya que no tengo Tasación, ni se hizo hipoteca.
¿Finalmente recurriste por falta de motivación?, tu recibirías también el modelo S01, ¿podrías orientarme un poco de cómo has planteado el recurso? yo creo que iré directo al TEAR.
¿Tu en las alegaciones ya te reservaste el derecho de Tasacion Pericial Contradictoria?
Y si pudieras mirar la Liquidación Provisional que recibiste con la rebaja ¿te vino ya con obligatoriedad de pagar la deuda?
Muchas gracias

Javier T

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Re: calculo del ITP en la web de la comunidad valenciana... y alegaciones.

Mensaje  Cristina Duart el Vie Oct 25, 2013 7:22 pm

Javier T escribió:Hola josejuan, me llamo Javier y mi situación es parecida a la tuya de hace unos meses, salvo que yo no creo que tenga rebaja de la AT ya que no tengo Tasación, ni se hizo hipoteca.
¿Finalmente recurriste por falta de motivación?, tu recibirías también el modelo S01, ¿podrías orientarme un poco de cómo has planteado el recurso? yo creo que iré directo al TEAR.
¿Tu en las alegaciones ya te reservaste el derecho de Tasacion Pericial Contradictoria?
Y si pudieras mirar la Liquidación Provisional que recibiste con la rebaja ¿te vino ya con obligatoriedad de pagar la deuda?
Muchas gracias
Javier.

No vayas directo al Tear, es un error. Sigue los pasos habituales aunque sean optativos. Has de hacer escrito de alegaciones y en caso de tener que decir algo adicional el recurso de reposición. Al  Tear hay que ir con todo dicho, sino es posible que no te lo admitan.

La carta de pago te llega en la liquidación provisional (respuesta a las alegaciones) pero si alegas falta de motivación con reserva de TPC puedes solicitar suspensión de la deuda hasta que termine la reclamación en vía administrativa.

Un saludo.

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