COMPLEMENTARIAS EN CASTILLA LA MANCHA

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COMPLEMENTARIAS EN CASTILLA LA MANCHA

Mensaje  miguelito el Miér Mayo 29, 2013 7:44 am

Se están realizando y emitiendo comprobaciones de valores en los ITP, de esta comunidad. En concreto a mi me ha llegado una complementaria de la casa que compre a servihabitat en el año 2011. En ella han incluido el dictamen del perito o lo que es lo mismo la metodología y la valoración a realizar. Tengo 10 días para realizar las alegaciones, pero exactamente tengo dudas de como enfocarlo y hacía que punto. Si necesitáis mas datos al respecto, comentarlo.

Si alguien está en mi misma situación o ha estado, acepto comentarios al respecto.

miguelito

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Re: COMPLEMENTARIAS EN CASTILLA LA MANCHA

Mensaje  Cristina Duart el Miér Mayo 29, 2013 8:41 am

Hola Miguelito.

De Castilla la Mancha no he visto ninguna.

Por favor, ¿nos dices método aplicado?

Gracias !!!

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Cristina Duart
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Re: COMPLEMENTARIAS EN CASTILLA LA MANCHA

Mensaje  miguelito el Miér Mayo 29, 2013 9:25 pm

Buenas Cristina, te cuento, aunque me voy a extender un poco, es mejor que sobre que no que falte.
Han enviado 3 documentos:
1documento) Propuesta de valoración y liquidación provisional, trámite de alegaciones.Es de la junta de comunidades de castilla la mancha, dice que es un procedimento de comprobación de valor y se realiza para el ITP En ella me dan la motivación por la que se realiza(cito"la comprobación de valores se ha realizado por dictamen de peritos de la administración, según lo dispuesto en el art.57.1.e) de la ley 58/2003, general tributaria. En virtud de informe motivado realizado por funcionario técnico con título adecuado a la naturaleza de los bienes, con arreglo a los elementos básico de cálculo que específicamente se describen para cada bien en las correspondientes hojas de valoración"), la iniciación del procedimiento, plazo de resolución y el plazo de alegaciones(cito"este acto es de mero trámite, y por tanto, no es susceptible de impugnación ni de tasación pericial contradictoria"). La normativa de aplicación:a)para el procedimiento de comprobación de valores: art 134 a 135 de la ley 58/2003, de 17 de diciembre, general tributaria.b)plazo de resolución: art 104 de la ley general tributaria.c)tramite y alegaciones:art 34.1m)99.8 y 129 de la ley general tributaria.d)comprobación de valores:art 57 y 134 de la ley general tributaria.

2documento) Envían la propuesta de liquidación provisional, desglosada en dos partes(2 tablas), valor declarado en la autoliquidación (la gestoría utilizo el tipo de gravamen del 6% de 155000 por tanto la cuota fue de 9300 euros)y el valor comprobado por la administración(utilizan un tipo de gravamen del 7% del valor que dicen que vale 217963 y por tanto la cuota a ingresar son 15257,46euros), es en esta donde te indica el valor a ingresar cuya cantidad es de 5957,46(15257,46-9300)+612,07 por demora, total 6569,53.
En el reverso de la hoja te explican los importes por los intereses de demora por el art 26. ley 58/2003(5% por 751 días), por fuera de plazo por el art 27 de la ley 58/2003 y recargo fuera de plazo art 27 de la ley 58/2003.

3documento)Es el Dictamen del perito de la administración. Para no perder ningún detalle de este informe lo voy a copiar tal y como viene, espero no sea aburrido.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
Expediente:VD EH4501 2013/XXXX
Concepto: Valoracion directa
Valoración:Valoraci EH4501 2013/5796
Nº documento:xxxxxxxx Fecha de devengo:30/03/2011
TOLEDO-TECNICO URBANA 8
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DICTAMEN PERITO DE LA ADMINISTRACIÓN

Descripción del inmueble:
El bien se sitúa en el municipio de SESEÑA(TOLEDO), c/ del escudo, nº15. El uso o destino del bien es de vivienda unifamiliar, con una superficie de 213,67m2, según declaración del sujeto pasivo. Valor declarado igual a 155000 euros. Ref catastral:xxxxxxx

Normativa legal
Se valora en función del valor real del bien según art. 10.1 del texto refundido de la ley del impuesto sobre TP y AJD y según el art 9 de la ley de sucesiones y donaciones, en su caso , y a fechad de devengo.
La administraciónpodrá en todo caso, comprobar el valor real de los bienes y derechos transmitidos. La comprobación se llevará acabo por los medios establecidos en el art 57 dela ley general tributaria. En este caso, el medio de comprobación utilizado es según dictamen de peritos de la administración.
Las bases legales en las que se fundamenta el presente acto administrativo de comprobación de valores son las siguientes:
-Ley 58/2003, de 17 de diciembre, general tributaria,art 57.
-RD legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el texto refundido del impuesto sobre TP y AJD,art 46.
-RD 828/1995 de 28 de mayo, reglamento del impuesto sobre TP y AJD,art 91.
-Ley 29/1987 de 18 de diciembre, del impuesto sobre sucesiones y donaciones, art 18.
-RD 1629/1991 de 8 noviembre, reglamento del impuesto sobre sucesiones y donaciones, art 40.
-Normas tácnicas para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana, RD 1020/1993 de 25 de junio.
-Normativa para viviendas de protección oficial.
Normativa urbanistica aplicables, ley del suelo y reglamento de planeamiento.
- Orden ECO/805/2003 de 27 m,arzo sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
-Asi como demás normativas vigentes dictadas al efecto.

Metodología de valoración
Se valora independientemente el suelo y la construcción. La metodología y la fórmula aplicada son similares a las empleadas por los técnicos en la materia tanto en el ámbito público como el privado(valoraciones catastrales, valoraciones realizadas para tasación de inmuebles por empresas ó técnicos en tasaciones,etc...). Se utilizan valores de referencia y coeficientes correctores que son de general conocimiento.
En cuanto al valor de referencia del suelo para cada año y municipio, es el que resulte de la aplicación de los dispuesto en el art 2 y concordantes del RD 1020/1993. Normas técnicas para determinar el valor catastral de los inmuebles urbanos y sus modificaciones posteriores, orden de 14 de octubre de 1988, Mº de Economia y hacienda y orden de 18 de diciembre de 2000,Mº de economía y hacienda.
El valor de referencia del suelo se asigna en función del área económica homogénea a la que pertenece el municipio según catastro es decir, son las mismas áreas que utiliza el catastro para la obtención del valor catastral.
En cuanto al valor de referencia para las construcciones se obtiene a partir del precio máximo de venta fijado anualmente para viviendas de protección oficial de acuerdo con lo establecido en el RD 3148/1978. Téngase en cuenta que el precio máximo de venta se expresa en euros./m2 útil y comprende el valor valor del suelo y la construcción, por lo que tendremos que, primero deducir eel valor del suelo(multiplicado por 0,85) y convertir la superficie útil en construida(dividir entre 1,25) todo ello según normativa para VPO. El valor de referencia para la construcción se asigna en función del área geografica a la que pertenezca el municipio donde radica el bien a valorar según normativa de VPO. Los coeficientes correctores que se aplican, entre otros, son los establecidos en el RD 1020/1993 para suelo, para construcciones y para ambos.

Fórmula
Vunitario=((Mr*Coef suelo)+(Mc*Coef constr))*coef correc
Vunitario=Valor unitario según destino expresado en euros/m2
Mr=valor del suelo por repercusión expresado en euros/m2 construido
Coef suelo=coeficientes correctores del valor del suelo
Mc=Valor de construcción expresado en euros/m2 construido.
Coef Constr=Coeficientes correctores del valor de las construcciones
Coef Correct= Coeficiente correctores conjuntos suelo y construcción.

Valor total del bien=Valor unitario*superficie
Valor total= Valor total según destino expresado en euros/me.
Superficie=superficie del inmueble expresado en m2.

En el casi de que la superficiedel bien a valorar se expresa en m2 útil, se aplicará un coeficiente igual a 1.25 relación entre superficie útil y construida según normativa para VPO

Valoración
Para el municipio de seseña y a fecha de devengo le corresponden unos calores de referencia:
Mr valor del suelo por repercusión=450,00euros/m2 construido. área homogénea 4 según catastro.
Mc valor de construcción= 776,19 euros/m2 construido. área geográfica 1 según VPO.

Se aplican a los valores de referencia los coeficiente correctores en función de:
A)coeficientes correctores del valor del suelo:
-Coeficiente Au: coeficientes por destino del seulo que se obtienen del cuadro de bandas de coeficentes del valor del suelo en funcioón del uso y del área económica homogénea. Norma 18,RD 1020/1993.
-Coeficiente Ao: Coeficientes correctores del valor del suelo que se aplicarán, si es preciso, en función de caracteristicas peculiares del bien y no contempladas con la aplicación de los coeficientes correctores anteriores.
Au-1 Destino del suelo: Coef destino............................................ coeficiente 1,00
Ao Otros: Coef dotación urbanística............................................. coeficiente 0,85

B) Coeficientes correctores del valor de las construcciones:
-Coef Bt: cuadro de coeficientes del valor de las construcciones. Norma 20, RD 1020/1993. Se identifica la construcción de calidad media con categoría 4ª.
-Coef Be: antigüedad de la edificación. Notrma 13, RD 1020/1993 en función de la antiguedad de la edificación, el uso y la categoría.
-Coef Bes: Estado de conservación. Norma 13, RD 1020/1993 téngase en cuenta que el deterioro originado por el paso del tiempo en un inmueble se absorbe con la aplicación de coeficiente por antigüedad.

Bt-1 Modalidad:122 en línea/manz Cerrada......................................... categoría:4ª media.....coef:1,15
Be-1 Antiguedad : 4 años..............................................................................................coef: 1
Bes-1 Estado de conservación: Normal.............................................................................coef: 1

C) Coeficientes conjuntos suelo y construcción
- Coeficientes Cn: Coeficientes de mercado, se aplicará para adecuar los resultado obtenido por aplicación de las normas precedentes a la realidad del mercado inmobiliario. Se consideran las situaciones de apreciación y depreciación establecidas para el coeficiente N) en la norma 14, RD 1020/1993. Valores comprendidos entre 1,80 y 0,50.

Cn Coeficiente de mercado..........................................................................................coef 0,80





Partiendo de los valores de referencia, considerando los coeficientes correctores expuestos y por aplicación de la fórmula obtendremos un valor unitario:

Valor unitario-1:((450x0,85)+(776,19*1,15*1*1))*0,80=1020,0948 euros/m2

Y unos valores según destino:
Valor total del bien:1020,0948 euros/m2*213,67 m2= 217963,65 euros.

El valor comprobado del bien inmueble objeto de valoración es igual a 217963,65 euros. Para la totalidad del bien en pleno dominio. Correspondiendo al 100% que se transmite la cantidad de 217963,65 euros.



Toledo, 16 de mayo de 2013
Técnico valoración urbana
FIRMA
Laura Ponce Navarro
Sello de la consejeria de hacienda Arquitecta técnica



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Estos son los 3 documentos que envían, he estado mirando sentencias del Tribunal supremo del 29 marzo del 2012, y otras anteriores. Pero en castilla la mancha he visto lo siguiente:
Diversas resoluciones del TEAR Castilla-La Mancha disponen que en la comunidad de
Castilla-La Mancha no es necesaria la visita del perito al inmueble valorado por
aplicación del artículo 11.2.c) de la Ley de Castilla-La Mancha 21/2002, de 14 de
noviembre (vigente desde el 26 de noviembre de 2002) según el cual la comprobación
por la Administración tributaria del valor real de los bienes inmuebles, en aplicación de
los medios previstos en el artículo 57.c) LGT puede llevarse a cabo mediante dictamen
de peritos de la Administración, stración, estableciéndose leciéndose expresamente xpresamente que “los hechosyelementos lementos
a considerar en los dictámenes serán los consignados por el contribuyente en su declaración o los
que consten en los registros oficiales de carácter fiscal, no siendo necesaria para su emisión la visita
al inmueblepor losperitosdelaAdministración”

Pero sin embargo he podido investigar que si es necesaria la realización de un estudio de mercado para poder definir el valor Cn coeficiente de mercado, el cual en este informe de la administración se lo saca de la manga sin poder comprobarlo y rebatirlo por el consumidor, por ello creo que el ciudadano se encuentra en una evidente situación de indefensión frente a posibles arbitrariedades o
errores de los peritos de la Administración.

Espero comentarios, gracias.




miguelito

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Re: COMPLEMENTARIAS EN CASTILLA LA MANCHA

Mensaje  Cristina Duart el Jue Mayo 30, 2013 2:22 am

Buenas tardes.

Casi hubiera sido mejor colgar la liquidación, menudo trabajo de teclear.

Primero te aconsejo, si no lo has hecho, calcules el valor de tu inmuble según enlace que te adjunto:
https://tributos.jccm.es/WebGreco/oficinaVirtual/valoracionPreciosMedios/GreJspValoracionBienesUrbanos.jsp

No te lo puedo calcular yo porque me faltan datos.

Luego te aconsejo estudies la normativa específica que te han aplicado. Te adjunto enlace:
http://docm.jccm.es/portaldocm/descargarArchivo.do?ruta=2011/02/04/pdf/2011_1567.pdf&tipo=rutaDocm

La Orden ECO a la que hacen referencia la tienes colgada en este foro en "Legislación específica", que por lo que veo no han cumplido por falta de visita al inmueble.

El RD 1020/1993 es la Ley Gerenal del Catastro.

Tienes que comprobar también que superficie te han aplicado, supongo que la del catastro porque es lo más fácil de mirar, pero muchas veces es mayor que la registral.

Aquí tienes una sentencia del TSJ de Castilla la Mancha:
http://portaljuridico.lexnova.es/jurisprudencia/JURIDICO/54624/sentencia-tsj-castilla-la-mancha-678-2009-de-3-de-diciembre-itp-comprobacion-de-valores-omisi

Lo que no entiendo es por qué usan también la normativa de las VPO, supongo que tu vivienda es VPO, sino no tiene sentido.

La defensa de estas complementarias tan liosas (te remiten a normas que son difíciles de entender) es muy laboriosa porque requieren mucho estudio, no son iguales a las que utilizan por ejemplo valor catastral por coeficiente multiplicador. Pero bien vale la pena luchar, sobre todo con la cantidad que te reclaman.

Un saludo.

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valor catastral por coeficiente multiplicador

Mensaje  Gartner el Jue Jun 27, 2013 2:17 am

Hola Cristina,
Me puedes dar alguna pista de cómo afrontar una complementaria con valor catastral x coeficiente en Cast. La Mancha?
El caso es que la casa era una ruina y entiendo que este procedimiento valora una casa en estado de habitable. La diferencia no es mucha (unos 380 €) pero la persona que la compró es rumana y de muy bajo nivel de ingresos.
Pensaba aportar todas las pruebas posibles (permiso de obra, facturas, declaración del vendedor sobre habitabilidad) para probar que la vivienda no era habitable cuando se compró.
Alguna idea más?
Muchas gracias!
Jorge

Gartner
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Re: COMPLEMENTARIAS EN CASTILLA LA MANCHA

Mensaje  Cristina Duart el Jue Jun 27, 2013 2:20 am

Hola!
Me dices municipio y fecha de compra?

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Re: COMPLEMENTARIAS EN CASTILLA LA MANCHA

Mensaje  Cristina Duart el Jue Jun 27, 2013 2:22 am

Perdón, por esa cantidad que reclaman dime también valor escriturado y valor comprobado por fa.

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Re: COMPLEMENTARIAS EN CASTILLA LA MANCHA

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