Sobre complementarias Junta de Andalucía

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Le expongo mi caso

Mensaje  Julian_Ruiz el Miér Feb 12, 2014 5:36 pm

Buenos días.

Le he dejado también un e-mail exponiéndole mi caso con mi teléfono móvil.
No obstante le copiaré un extracto del mismo por aquí.

El pasado mes de abril de 2013, mi mujer y yo adquirimos un inmueble en Costa Ballena (Rota).
Fue un embargo a través de Bankia.
Le hablaré siempre en números redondos. Ellos lo tasaron en 150.000 €, pero nuestra oferta de 102.000 € fue la más alta y lo adquirimos por ese precio.
La sorpresa nos llegó en octubre tras recibir el modelo P10 en el que nos pide la Junta de Andalucía un "importe extra" de casi 7.000 €, ya que según ellos el valor real del inmueble es de 186.000 € (VC = 46.500 €; CM (Rota) = 4,00).
Por tanto, según la Junta, tenemos que abonar el 8% de la diferencia entre su precio real y el de la compra-venta.

Como usted comprenderá estamos indignados y sinceramente pensamos desproporcionada tal exigencia.
El pasado 22 de enero recibí ya el modelo de liquidación 010 y dispongo hasta el 21 de febrero para iniciar la reclamación.

Saludos.

Julian_Ruiz

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Continuación del mensaje anterior

Mensaje  Julian_Ruiz el Miér Feb 12, 2014 5:53 pm

El valor del coeficiente del 4,00 aparece en la Orden que le cito abajo, en la que se incluye que, para Rota (Cádiz), la aplicación última revisión del valor catastral es de 1998.

25  de  febrero  2013  Boletín Oficial de la Junta de Andalucía Núm. 39  página 31
3. Otras disposiciones
CONseJeríA de HACieNdA y AdmiNistrACióN PúBliCA
Orden de 13 de febrero de 2013, por la que se aprueban los coeficientes aplicables al valor
catastral para estimar el valor real de determinados bienes inmuebles urbanos a efectos de la liquidación
de los hechos imponibles de los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
documentados y sobre Sucesiones y donaciones

Julian_Ruiz

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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  Cristina Duart el Jue Feb 13, 2014 7:53 am

Buenas noches Julián.

Email recibido y contestado, como ya sabes.

Un saludo.

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Estoy como la mayoría...

Mensaje  manuelmato el Sáb Feb 22, 2014 4:49 am

Buenas tardes!!
Que alegría encontrar un foro en el que nos ayuden a esclarecer estas estafas documentadas que están cometiendo sobre el pueblo...
Y sobre todo agradecerte, Cristina, el apoyo que estas dando a tantas personas como yo, que estamos más perdidos que el barco del arroz en estos temas.

Te cuento mi caso, a ver si pudieras echarme una mano:

Compré un piso a Banesto en Septiembre de 2011 en Málaga capital, por 95000€ como valor de compra, y ellos me hicieron una hipoteca de 98000€ para cubrir gastos originados por la compra.
La gestoría me presentó toda la documentación y presentó la liquidación por esas cantidades, además de solicitarme la bonificación sobre ITP/AJD de 50% al ser menor de 35 años y la vivienda costar menos de 130000€.

Pues bien, el dia 21 de Diciembre de 2013 me llegaron los dos certificados reclamándome la liquidacion complementaria, pero sobre 147000€, por lo tanto no sólo me reclamaban el diferencial, sino todo lo bonificado.

El Valor Catastral según recibo de IBI está en 81000€ (es una pasada, mis padres viven un poco mas abajo, con el piso casi el doble que el mio y plaza de garaje y es inferior su catastro) y me lo calculan por el 1.7 de coeficiente que habia en septiembre de 2011 (la revision catastral aparece con fecha 2009).

Revisando las escrituras, veo que Banesto presentó una tasación con casi 2 años de antigüedad(según tengo entendido no sirven normalmente con mucho mas de 6 meses), que fue la que utilizaron para la dación en pago del anterior propietario, y por tanto me aparece en escritura como validado ese valor.

Un amigo mio que tiene una asesoria me realizó un escrito presentado en el plazo que proponian, en el que nos negábamos al pago en primera instancia ( lo que viene siendo el derecho a pataleta, puesto que era una propuesta de liquidación y hacen caso omiso a cualquier alegacion).

Hoy me ha llegado un certificado a casa, que me imagino que será la liquidación en sí, y no se que pasos seguir. De momento como tengo 7 dias para recogerla supongo que como todo sera mejor esperarme al último dia para ganar tiempo.

Las cantidades que me solicitan son unos 7500€ de ITP y de 1500€ de AJD.

Tengo alguna posibilidad de conseguir aunque sea bajar esas cantidades, segun tu experiencia?

Ante todo muchisimas gracias, y espero que me puedas decir algo. Embarassed

manuelmato

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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  Cristina Duart el Sáb Feb 22, 2014 5:02 am

Buenas tardes.

Posibilidades de ganar muchas, pero si se hace bien.

Tengo nueva web y creo que tendrías que leer algunas cosillas:

www.liquidacionescomplementarias.es

Cuando recibas las liquidación provisional (segunda carta) avísame a ver que se puede hacer.

Un saludo.

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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  manuelmato el Sáb Feb 22, 2014 5:05 am




Madre mia que velocidad!!! Jejeje.

Muchísimas gracias por tu atencion y tu pronta respuesta.
Recogeré la notificación la semana que viene, y con lo que ponga, te comento.

Nuevamente muchas gracias.

manuelmato

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Ya me llegó la notificación

Mensaje  manuelmato el Jue Feb 27, 2014 2:41 am

Hola de nuevo!!

Hoy he recogido la notificación, que resulta ser el modelo 010 de Acuerdo De Transmisiones Patrimoniales y A.J.D.
Cual ha sido mi sorpresa cuando veo que en la cantidad el total son 7600€, que no se donde estaran los otros casi 1500€ que me reclamaban, porque la otra vez vinieron dos notificaciones, una por unos 7200€ que era el itp, y la otra de 1500€ del ajd...

Bueno, pues hoy he ido al catastro, a presentar el modelo que has puesto por aqui, y ya lo han registrado, pero el funcionario de alli, la verdad muy amable, me ha aconsejado que pidiera cita con el tecnico del catastro y asi que me de el informe mas rápido, y me han dado la cita para el dia 4.

Según he visto, los metros del catastro difieren de los que salen en escritura, en la que me ponen 90m2 construidos, y en el catastro me aparecen 84 más 9 de comunes, que son 93...


Que procede hacer ahora? Si no te importa y te parece bien, puedo mandarte los documentos que te hagan falta para ver por donde atacar... siento abusar de tu generosidad...

Muchas gracias y un saludo!!!

manuelmato

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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  Cristina Duart el Jue Feb 27, 2014 2:59 am

Hola manuelmato.

Pues sí es raro. ¿Te han rebajado el valor?. La de 1500 puede ser que aún no te la hayan enviado.

Si quieres envíamelo.

Un saludo.

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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  manuelmato el Jue Feb 27, 2014 4:02 am

Pues en la anterior me ponia de valor 147000€ y ahora 146300€... Pero no creo que influya tanto. Despues escaneo tanto esta ultima como las anteriores y te las mando, porque no les encuentro explicacion... Gracias de nuevo!

manuelmato

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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  Cristina Duart el Jue Feb 27, 2014 4:23 am

ok

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Complementaria Junta de Andalucía

Mensaje  raka el Vie Mar 07, 2014 10:32 pm

Buenas tardes Cristina he estado leyendo con detenimiento todos los posts acerca de la complementaria de la Junta de Andalucía y me gustaría comentarle mi caso, en octubre de 2013 compramos una vivienda en Sevilla, al ser menores de 30 años y ser el valor de la hipoteca menos de 130.000 y ser nuestra residencia habitual optamos por el 3,5% de impuestos por la reducción, el caso es sabemos que seguramente la Junta de Andalucía nos reclamará la complementaria, que sumará unos 10.000 € aprox.

Tenemos el problema añadido de que nuestra vivienda aparece en catastro y en escrituras como vivienda con propiedad horizontal, en el catastro aparece que tenemos el patio de todas las casas común, aunque eso no es así, pero si que creemos que las estructuras de las viviendas son comunes.

Para ir adelantando trabajo hemos pensado en pedir el desglose del cálculo del valor catastral como has indicado a otros foreros.

La casa costó unos 110 mil € y en la tasación hipotecaria está por mas de 130, aunque bien es cierto que conociendo la zona y que están casi todas las calles llenas de casas sin vender no consideramos que valga 130.

Como casi todos los vecinos nos la hemos comprado en la misma fecha mas o menos, el banco nos dijo que cuando nos llegase nos pusiéramos de acuerdo para reclamar todos juntos.

¿Qué nos recomiendas?

Gracias, saludos.


raka
Invitado


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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  Cristina Duart el Sáb Mar 08, 2014 5:25 am

Hola raka.

Evidentemente recomiendo recurrirla, yo no podría decirte otra cosa!

Será difícil que os pongáis todos de acuerdo, ya lo he visto más veces, pero ya sabes que aquí estoy.

Tengo nueva web: www.liquidacionescomplementarias.es

Un saludo.

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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

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