Sobre complementarias Junta de Andalucía

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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  Cristina Duart el Miér Dic 18, 2013 4:36 am

Hola Lola.

Te voy respondiendo bajo tus preguntas:

1) ¿Cuánto puede tardar en llegarme la notificación de la liquidación complementaria por parte de la Junta?
DEPENDE DE LA OFICINA LIQUIDADORA, DE SALOBREÑA NO HE LLEVADO NADA, NO TE LO PUEDO DECIR. TIENEN HASTA 4 AÑOS. PERO TARDAN MENOS. ORIENTATIVO: DESDE DOS MESES HASTA EL AÑO, AÑO Y MEDIO.

2)¿A todos los compradores cuyo valor de compra es inferior al valor fiscal de la vivienda (y que han tributado por el valor de compra) les llega esta complementaria?
SI

3)Si no se la envían a todo el mundo, ¿de qué depende que lo hagan o no?
A TODOS

4) ¿Cómo puedo ir preparando las alegaciones por si la recibo?
DEPENDE DEL CASO

He ido al catastro para solicitar el desglose del cálculo del valor catastral según tu recomendación y me han dicho:
1)Que aún no aparece a mi nombre (y que puedo esperar o solicitar yo misma el cambio de titularidad)
PUEDES CAMBIARLO TU MISMA, CON COPIA DE LA ESCRITURA, PERO TE PEDIRÁN SUPONGO LA ORGINAL, NO LA COPIA SIMPLE

2)Que la ponencia de valores está disponible en el portal web de la Sede Electrónica de la Dirección General del Catastro (si bien supongo que los datos específicos para esa propiedad no estarán ahí disponibles ¿no es así?, a pesar de mi insistencia a pedirlo por escrito, me indican que consulte el portal web)
QUE ESTAN PUBLICADAS LAS PONENCIAS DE VALORES EN INTERNET YA LO SABEMOS TODOS. EL CASO ES QUE TE NOTIFIQUEN COMO HAN CALCULADO EL VALOR DE TU PISO EN BASE A ESA PONENCIA DE VALORES. HAY COEFICIENTES ESPECÍFICOS PARA CADA VIVIENDA.

Por tanto, puedo solicitar el cambio de titularidad y pedir el cálculo detallado por escrito (voy a presentar también esa solicitud). ¿Puedo hacer algo más? Cada vez que veo una carta en el buzón me da un vuelco el corazón.

NO PUEDES HACER NADA MÁS. SOLO ESPERAR.



En Salobreña hay ponencia de valores nueva con efectos a partir del año 2014, así que ten cuidado cuando solicites el calculo del valor catastral, pon en letra del 24 que quieres los calculos para el valor catastral que está en vigor en el AÑO 2013.

Y tranquila, que tenéis buenas sentencias en la Junta de Andalucía.

Un saludo.

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GRACIAS GRACIAS

Mensaje  Lola el Miér Dic 18, 2013 4:48 am

Muchas gracias Cristina.
Me ha resultado muy útil tu respuesta.
Un saludo. Lola.

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¿recurso/reclamación o tasación ya?

Mensaje  luis-m el Vie Dic 27, 2013 10:57 pm

Hola a todos.

Como comentaba en mis mensajes de junio, después de estudiar y valorar si convenía recurrir o reclamar o, directamente, sin esperar más, acudir a la tasación pericial contradictoria ... opté por acudir ya, sin más trámites, a la tasación pericial contradictoria.

Os cuento que el expediente se ha tramitado ante la oficina liquidadora y en él se han presentado los informes del perito de la administración, que ha bajado el valor de forma considerable respecto del inicialmente calculado en base al valor catastral y el coeficiente, acercándose al valor real de compraventa. Y el informe de nuestro perito que ha fijado el valor un poco por encima del de compraventa.

El asunto, pues, no ha podido resultar más satisfactorio así que no puedo decir otra cosa que he acertado en nuestro caso.

Sobre los temas catastrales y sus efectos en el IBI, la OCU ha puesto en práctica una campaña que conviene seguir al margen de otras gestiones que se puedan hacer ante el Catastro:
http://www.ocu.org/dinero/renta-impuestos/modelos/devolucion-ingresos-indebidos-por-ibi


luis-m

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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  Cristina Duart el Vie Dic 27, 2013 11:07 pm

Buenos días Luis-m.

Enhorabuena por tu final feliz.

Gracias por la aportación de tu experiencia y del enlace que has adjuntado.

Me encataría tener la valoración del perito de la administración, para ver cómo ha valorado el bien cuando ha sido utilizado VCxCM.

Serías tan amable de enviármelo por email?

Gracias y saludos.

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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  luis-m el Sáb Dic 28, 2013 12:05 am

Cristina Duart escribió:Buenos días Luis-m.

Enhorabuena por tu final feliz.

Gracias por la aportación de tu experiencia y del enlace que has adjuntado.

Me encataría tener la valoración del perito de la administración, para ver cómo ha valorado el bien cuando ha sido utilizado VCxCM.

Serías tan amable de enviármelo por email?

Gracias y saludos.


Ok, te lo escaneo y envío por mail, en privado.

luis-m

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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  Cristina Duart el Sáb Dic 28, 2013 12:07 am

Gracias!!!

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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  mateos13 el Vie Ene 03, 2014 9:23 pm

Buenas Cristina, en primer lugar decirte que al leer este foro he recordado el anuncio de Acuarius que decía aquello de "El ser humano es extraordinario". Me parece genial que haya gente como tu que pone a disposición su experiencia y conocimiento para ayudar al ciudadano de a pie. Gracias.

Te cuento mi historia. La semana que viene escrituraré un piso que me he comprado en Sevilla Capital. Se lo he comprado a un banco y a un precio por debajo del que suele haber por la zona, con lo que me temo que la temida complementaria me llegará. Me he leido de pe a pa este post de complementarias en Andalucia, pero soy un poco torpe para los temas adminsitrativos y no me entero muy bien.

¿Debo entender que el impuesto de transmisiones que me exigirá la Junta será sobre un valor de la vivienda calculado de la siguiente manera: Valor catastral (el que aparece en el IBI) X Coeficiente multiplicador?

O sea, ¿si tuviera el recibo del IBI, cogiendo el valor catastral que en el viene y multilicandolo por 3,81 (CM e Sevilla para 2013), tendría la cantidad sobre la que la Junta me va a exigir el Impuesto de trabsmisiones?

Perdona mi ignorancia.

mateos13

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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  Cristina Duart el Vie Ene 03, 2014 9:27 pm

Correcto.

Pero ojo, hay varios métodos que pueden utiilzar para hacerte la comprobación de valores. El típico en la junta de andalucía es valor catastral x coeficiente multiplicador, pero te pueden utilizar también por ejemplo la tasación bancaria. Asegúrate que ese valor no aparezca en la escritura para que ellos no sepan cual es. Y si compras sin hipoteca mejor, no podrán aplicarte ese método.

Un saludo.

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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  mateos13 el Vie Ene 03, 2014 9:32 pm

Cristina Duart escribió:Correcto.

Pero ojo, hay varios métodos que pueden utiilzar para hacerte la comprobación de valores. El típico en la junta de andalucía es valor catastral x coeficiente multiplicador, pero te pueden utilizar también por ejemplo la tasación bancaria. Asegúrate que ese valor no aparezca en la escritura para que ellos no sepan cual es. Y si compras sin hipoteca mejor, no podrán aplicarte ese método.

Un saludo.

Impresionante tu rapidez!!! Muchisimas gracias.

Compro sin hipoteca con lo que no tengo tasación bancaria.

Voy a ver si consigo que el banco aporte el ibi el día de la escritura (el piso es suyo desde junio de este año, con lo que no se si lo tendrá) y veré si tengo que esperar complementaria o no.

En función de eso volveré a molestarte!!

Muchas gracias de nuevo!!!



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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  Cristina Duart el Vie Ene 03, 2014 9:34 pm

Ah, pues entonces exígelo pagado. Los bancos suelen tener deudas de IBI y comunidad. Si no te lo dejan pagado tendrás tú que apechugar con ello, pues son deudas de las viviendas, no de los propietarios.

Un saludo.

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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  mateos13 el Vie Ene 03, 2014 9:36 pm

Cristina Duart escribió:Ah, pues entonces exígelo pagado. Los bancos suelen tener deudas de IBI y comunidad. Si no te lo dejan pagado tendrás tú que apechugar con ello, pues son deudas de las viviendas, no de los propietarios.

Un saludo.

Lo haré, gracias!

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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  mateos13 el Sáb Ene 04, 2014 12:14 am

Bueno Cristina, me acabo de enterar de los datos del valor catastral y voy a abusar de tu generosidad para preguntarte que hoja de ruta crees tu la mejor a partir de ahora.

La vivienda la voy a comprar en 155.000 y según el catastro vale 70.000, que con el coeficiente de 2013 se pone en 266.700, con lo que me cae compelmentaria seguro...

¿Que pasos debo seguir?

Muchisimas gracias!

mateos13

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propuesta de liquidacion

Mensaje  ines1602 el Sáb Ene 04, 2014 4:08 am

Muy buenas Cristina,

en primer lugar deseo agradecerte por ese foro y la posibilidad de encontrar ayuda en un asunto que para mi es nuevo. Soy alemana con residencia en Andalucia desde 2 años. En octubre 2013 mi marido y yo compramos una casa en el pueblo de Torrox por el importe de 33000 Euros. Pagamos los impuestos y esta semana recibimos la carta de la oficina liquidatoria avisandonos que han puesto un valor catastral de mas de 88000 Euros a esta casa asi que tendriamos que pagar unos 2200 Euro mi marido y el mismo importe yo.

Como se trata de una casa antigua -no habitada desde hace mas de 40 años, sin agua (nunca tenia) y no al corriente con la normativa de la seguridad- no estamos de acuerdo con esta presupuesta. El valor catastral ni es realistico ni justo. Pregunte en la oficina liquidatoria que hacer y me aconsejaron que pida un informe del ayuntamento de que se trata de una ruina para la alegacion. Tambien dijeron que no resultara exitoso porque no son ellos los que deciden sino lo deciden en Malaga. Pregunte por una cita con el ayuntamiento para que vengan a ver la casa y de momento no se cuando vengan. Hoy deje el papeleo en haciendas y de vuelta en casa empeze a consultar la red sobre este extra.

Para mi es muy dificil entender el procedimiento. Ya baje el solicitud del calculo del valor catastral pero estoy perdida con el resto. En una pagina web he leido que de todos modos tenemos que pagar estos impuestos antes del terminar el plazo de diez dias. Otro problema que tengo son las abreviaciones de instituciones que no conozco. Que tengo que hacer? Que me aconsejas?
De antemano muchas gracias y un saludo cordial
Ines:07:39

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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  Cristina Duart el Sáb Ene 04, 2014 4:14 am

Buenas tardes Inés.

No tienes que pagar ahora, ni dentro de los diez días ni hasta que termine el proceso si lo solicitas, que puede pasar un año.

Entiendo que te veas perdida.

Lo de que van a ir los del Ayuntamiento no lo tengo claro, y si van, no sé como te van a certificar el estado, ni si te dará tiempo. Yo en estos casos siempre recomiendo un acta notarial, barata y muy útil.

Con respecto a los escritos del recurso y para ahorrar tiempo puedes enviarme en privado o por email tu teléfono para llamarte.

Un saludo.

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repuesta

Mensaje  ines1602 el Sáb Ene 04, 2014 4:52 am

Hola Cristina,
muchas gracias por contestar inmediatamente.

Lamento que no funcione mandar un email o a Pm para usuarios nuevos y en el foro no quiero dejar mi telefono. Quiza me puedes avisar por email?
Un saludo

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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  Cristina Duart el Sáb Ene 04, 2014 5:13 am

Normal, mándamelo por email, lo tienes en mi firma.

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modelo 600 declaración-liquidación ITOyAJD

Mensaje  luis-m el Sáb Ene 04, 2014 7:26 am

mateos13 escribió:Bueno Cristina, me acabo de enterar de los datos del valor catastral y voy a abusar de tu generosidad para preguntarte que hoja de ruta crees tu la mejor a partir de ahora.

La vivienda la voy a comprar en 155.000 y según el catastro vale 70.000, que con el coeficiente de 2013 se pone en 266.700, con lo que me cae compelmentaria seguro...

¿Que pasos debo seguir?

Muchisimas gracias!

Aunque resulte obvio, si se quiere defender el precio de compraventa como valor real o de mercado a efectos del pago del impuesto tendremos en primer lugar que preocuparnos de que se liquide nuestra escritura precisamente con ese valor (el precio) y no con ningún otro, menos aún con la cifra que resulta de aplicar el valor catastral por el coeficiente multiplicador.

Dicho de otro modo, si nos dejamos "aconsejar" de las oficinas liquidadoras o descuidamos el asunto de la liquidación nos encontraremos pagando más impuestos de los que resultan procedentes y claro, en ese caso, ya no nos darán la lata, pues habremos pagado los impuestos como indica la administración (en Andalucía, Castilla-La Mancha y otras, VCxCM).

Por eso, insisto, se debe vigilar cual es el valor que se declara a efectos de pagar el impuesto (ITOyAJD) y poner el precio de compra.

Naturalmente, si es inferior a lo que resulta de la estimación en base al valor catastral (VCxCM) nos llegará una complementaria ante la que deberemos estar preparados... y pensar qué vía elegir entre las posibles según la ley.

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Plazos para recurir a la espera de resolución de otra administración

Mensaje  jpoli el Dom Feb 02, 2014 10:17 pm

Buenos días, he visto que este foro es de gran ayuda para los que nos encontramos en una situación parecida por la compra de una vivienda. Os expongo mi caso:
En julio de 2013 mi mujer y yo compramos un piso en Adra (AL) pagando por el mismo 129000 € y se liquidó al 3.5% por ser ella menor de 35 años. Como la Junta necesita el dinero que ya no ingresa desde la burbuja inmobiliaria... pues nos mandan la complementaria en octubre con la famosa multiplicación de valores y determinan que el valor real es de 139000 por lo que nos piden 9000 euros. Resulta que al revisar todo el papeleo para  ver por qué nos cobran ese dinero nos damos cuenta que los 148 metros de vivienda (incluyendo participación en zonas comunes) que compramos son para el catastro 162 metros, por lo que el valor catastral supera los 78000 euros. De este modo la Junta los multiplica por el 1,78 y se dispara la cosa. Hago el cálculo de valores con mis metros y me sale valor catastral 71000 y valor real por coeficiente 127000 €, menor del que hemos pagado por el piso.
Con todo esto se presenta reclamación de subsanación de discrepancias en catastro de Almería y se recurre la propuesta de liquidación al registro. Ahora en enero nos llega notificación de oficina liquidadora diciendo que no admiten el recurso porque no tienen resolución expresa del catastro con el cambio de valor y me dan hasta 5 de marzo para ingresar el dinero. Se pide cita con el catastro y lo primero que nos dice la funcionaria es que al catastro hay que ir sin prisas. Uff... sabiendo que tengo solo un mes para ir a TEARA pues ya me diréis. El caso es que para ver si las discrepancias en metros se pueden subsanar se solicita la primera escritura del edificio, la de división horizontal y en el catastro se advierte que se hizo mal el reparto de metros ya que se hicieron medias de tres portales que en la escritura van independientes, por lo que haciendo las cuentas sobre nuestro propio piso les dan exactamente los metros que tenemos registrados. Hasta aquí todo bien, nos dicen que se va a solucionar y que el valor catastral bajará con los 14 metros que tienen que quitar, pero al pedirle que nos certifique o que nos hagan un papel o algo que diga que efectivamente era un error de hace tiempo y que por tanto la Junta ha resuelto un expediente con unos valores que no eran reales, nos dicen que como poco esto se resuelve en abril o puede que más tarde. Si por otro lado tenemos hasta finales de febrero para recurrir al TEARA y no podemos aportar resolución del catastro de marras estamos en una situación de indefensión ante dos administraciones, peor aún sabiendo que nos van a dar la razón en lo del arreglo de valor catastral pero nuestro temor es que se resuelva en contra por un certificado que no llega.
¿Qué hacemos? ¿Cómo hago las alegaciones al económico-administrativo?
Por favor, necesito asesoramiento.
Muchas gracias y un saludo


Última edición por jpoli el Dom Feb 02, 2014 10:28 pm, editado 1 vez

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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  Cristina Duart el Dom Feb 02, 2014 10:27 pm

Buenos días jpoli.

Si ya es fácil ganar el método de VCxCM sin diferencia de superficie, imagínate con ella.

Lo que te han dicho de esperar la respuesta del catastro ni caso. Solamente conque exista duda en el valor catastral éste no puede aplicarse. Estaría bueno.

Un saludo.

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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  jpoli el Dom Feb 02, 2014 10:32 pm

Muchas gracias por responder tan rápido.
Entonces en la reclamación al TEARA alegamos que hay duda sobre el valor catastral aplicado y que eso es motivo para que se anule la liquidación ¿no?

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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  Cristina Duart el Dom Feb 02, 2014 10:52 pm

Correcto. Adjuntando lo entregado al catastro.

Si necesitas ayuda con el escrito ya sabes donde estoy.

Un saludo.

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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  jpoli el Lun Feb 03, 2014 7:39 pm

Ok, te agradecería que me envíes un modelo de escrito al email.
Muchas gracias de nuevo.
Saludos

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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  Cristina Duart el Mar Feb 04, 2014 8:18 am

Hola jpoli.

No me pidas un modelo, estoy totalmente en contra de ellos. Si no se hacen las alegaciones individualizadas al caso concreto mal lo llevas. Imagínate que te separas y usas el convenio regulador del vecino, sería terrible.

A ver, si te ves perdido, y necesitas ayuda envíame un email con tu teléfono y te llamo. A ver que arreglamos.

Un saludo.

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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  marigra el Lun Feb 10, 2014 6:42 am

Buenas tardes Cristina.
En primer lugar gracias por ayudarnos en este foro. Me encuentro en la misma situación que todos, y un poco pérdida, os resumo mi caso.
En agosto de 2013 adquirí una vivienda en rota (Cádiz) por valor de 116.500€. Ayer recibí la propuesta de liquidacion en la cual me indican que el valor catastral asciende a 42.187,79€ el año de la revisión del catastro es de 1998 y el coeficiente a aplicar es de un 4,00., por lo que el valor estimado asciende a 168.749,96€. Me solicitan la diferencia a ingresar que asciende a 797€. Podrían ayudarme para realizar las alegaciones, estoy un poco perdida. Puedo enviarte el escrito recibido.
Gracias de antemano por todo.
Saludos.
Gracia.

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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  Cristina Duart el Lun Feb 10, 2014 11:14 am

Buenas noches.

Por la diferencia de valor no me cuadra que te reclamen solamente 797 euros. ¿Tienes algún tipo reducido del impuesto o es que compraste vivienda nueva y te ha venido por la modalidad de actos jurídicos?

Si la ponencia de valores es de 1998 está caducada.

Puedes ir solicitando esto al catastro, de mi nueva web:
http://www.liquidacionescomplementarias.es/solicita-como-ha-sido-calculado-tu-valor-catastral/

Mira también la superficie que tienes en el catastro y la que tienes en la nota simple del registro de la propiedad, por si hubiera diferencias.

Envíamela si quieres por email.

Un saludo.


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