Sobre complementarias Junta de Andalucía

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Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  carmenv83 el Jue Mayo 23, 2013 6:14 am

Buenas tardes a todos, Cristina te he escrito por privado pero para que sirva de ayuda a mas gente que se encuentre en el mismo caso, lo pongo también por aquí y así seguro que beneficia a gente en la misma tesitura. Copio el mensaje.

En primer lugar muchas gracias por atenderme y por este foro, es de gran ayuda, como no podía ser de otra forma, en el día de hoy 22/05/2013, me ha llegado una carta de la Junta de Andalucía con el Imp. de transmisiones patrimoniales, la famosa complementaria, me da los 10 días para efectuar alegaciones, y la verdad que estoy bastante perdida y como veo que tienes bastante experiencia, si pudieras orientarme en cuanto al escrito de alegaciones y así como documentación a presentar te lo agradecería muchísimo, ya que me piden 1.337,56 € que no son para nada justos, ya que yo pagué en su día por el precio de compra-venta, sin trampa ni cartón. Espero tu respuesta y gracias!!!!

carmenv83

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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  Cristina Duart el Jue Mayo 23, 2013 7:56 am

Hola!

Si eres de la Junta de Andalucía supongo que habrás recibido comprobación de valores en base a valor catastral x coeficiente multiplicador.

Cada Comunidad Autónoma tiene su método, y cuando le falla muchas veces: lo cambia.

Este método es el que mayor FALTA DE MOTIVACIÓN tiene de todos los empleados, porque según la Ley General Tributaria están facultados a utilizarlo, pero según otras muchas leyes y sentencias deben de motivar tanto el valor catastral como el coeficiente multiplicador.

(Motivar = Razón de ser)

Además, has de mirar si tu ponencia de valores está vigente o ha caducado. En caso de estar caducada has de añadirlo a tus alegaciones, pues no cabe la comprobación de valores sobre un valor que no está en vigor. Si está en vigor te aconsejo que calcules tu valor catastral para saber si lo tienes correctamente asignado.

A parte de todo esto has de mirar la evolución de tu coeficiente multiplicador, pues por lo general cada año ha sido incrementado o mantenido cuando todos sabemos que los valores de los inmuebles han ido disminuyendo.

Te recomiendo también mires superficies catastrales y registrales por si hubiera alguna diferencia a tu favor.

Espero haberte ayudado.

Un saludo.

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Cristina Duart
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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  carmenv83 el Vie Mayo 24, 2013 5:35 am

Gracias por contestar tan rápido Cristina, en primer lugar decir que hoy ha llegado también una carta a mi novio reclamando otros 1337,56 €, es decir, que como tenemos la casa al 50%, nos han reclamado a los dos.

Efectivamente el método utilizado es el valor catastral (año 2.006) x coeficiente multiplicador 2.6 ( orden 10/02/2.012 el año de aplicación de la revisión catastral es del año 2.002).

En cuanto a los datos que nos indicas de ponencia de valores, evolución del coeficiente multiplicador, así como superficies catastrales y regitrales, nos encontramos totalmente perdidos en cuanto a como y donde obtenerlos.

Hemos leido en el foro que el escrito de alegaciones es fundamental a la hora de afrontar este tipo de reclamaciones y viendo que nos perdemos en los datos a aportar, te ruego nos prestes tu ayuda para encauzar el escrito. Si lo ves oportuno te podemos enviar al email el modelo P10 de propuesta de liquidación del ITP Y ADJ.

Otra duda que tenemos es que documentación deberíamos aportar acompañando el escrito de alegaciones.


Gracias por todo y perdona las molestias, un saludo.

carmenv83

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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  Cristina Duart el Vie Mayo 24, 2013 5:39 am

Sí, mándame una de ellas por email.

Un saludo.

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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  carmenv83 el Vie Mayo 24, 2013 6:10 am

Ya te hemos enviado el email.

Un saludo.

carmenv83

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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  Cristina Duart el Vie Mayo 24, 2013 7:30 am

ok

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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  ANGELES852 el Vie Mayo 31, 2013 1:51 am

hola! despues de mucho tiempo leyendo hoy me he decidido escribir porque este tema de la dichosa complementaria me esta quitando el sueño.
A mi tambien me llego la cartita de marra, en la cual me reclaman 13000 €, casi nada, gracias a Cristina hicimos el escrito de alegaciones y esta semana me ha llegado la carta de pago a si que el siguiente paso es ir al TEAR a ver que me contestan. La verdad que no me quito de la cabeza que va a pasar con esto y me gustaria saber, si alguno a pasado ya por el TEAR, que tal le ha ido, por lo menos para ir haciendome a la idea de lo que me puedo o no encontrar.

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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  luis-m el Mar Jun 25, 2013 10:16 pm

ANGELES852 escribió:hola! despues de mucho tiempo leyendo hoy me he decidido escribir porque este tema de la dichosa complementaria me esta quitando el sueño.
A mi tambien me llego la cartita de marra, en la cual me reclaman 13000 €, casi nada, gracias a Cristina hicimos el escrito de alegaciones y esta semana me ha llegado la carta de pago a si que el siguiente paso es ir al TEAR a ver que me contestan. La verdad que no me quito de la cabeza que va a pasar con esto y me gustaria saber, si alguno a pasado ya por el TEAR, que tal le ha ido, por lo menos para ir haciendome a la idea de lo que me puedo o no encontrar.
Si estás todavía en plazo para recurrir (reposición ante la Oficina Liquidadora) o reclamar (ante el Tribunal EAR Andalucía) o solicitar tasación pericial contradictoria (en la Oficina Liquidadora) y verdaderamente el valor declarado por tí es el real o verdadero (y se ajusta a los precios de mercado) ... yo iría ya a la solicitud de tasación pericial contradictoria con lo cual se consigue: 1) suspender el procedimiento de cobro de la liquidación y los plazos para recurrirla o reclamar; 2) obligar a la administración a que realice ella una valoración por medio de perito (no una estimación); 3) y luego, en vista de esa peritación, decides si lo discutes mediante una pericial tuya; 4) y finalmente, si ha lugar, se elegiría un perito tercero. Un saludo,

luis-m

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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  Cristina Duart el Mar Jun 25, 2013 10:29 pm

Ya se ha enviado escrito al TEAR con reserva de tasación percial contradictoria, por lo que igualmente se suspende la deuda hasta que el TEAR emita fallo.

En caso de fallo desfavorable se solicitará la TPC, pero realmente esperamos ganar en el TEAR y que no haya que pagar nada.

Si solicitas TPC en lugar de ir al TEAR nunca tendrás la posibilidad de no pagar nada, así que eso se deja como último recurso.

Además, con una reclamación de 13.000 euros bien merece la pena ir hasta el contencioso, ahí casi con toda seguridad lo tiene ganado.

Iremos contando!!!

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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  luis-m el Miér Jun 26, 2013 2:34 am

Cristina Duart escribió:Ya se ha enviado escrito al TEAR con reserva de tasación percial contradictoria, por lo que igualmente se suspende la deuda hasta que el TEAR emita fallo.

En caso de fallo desfavorable se solicitará la TPC, pero realmente esperamos ganar en el TEAR y que no haya que pagar nada.

Si solicitas TPC en lugar de ir al TEAR nunca tendrás la posibilidad de no pagar nada, así que eso se deja como último recurso.

Además, con una reclamación de 13.000 euros bien merece la pena ir hasta el contencioso, ahí casi con toda seguridad lo tiene ganado.

Iremos contando!!!

Todas las sentencias del TSJ, tanto las de granada como las de sevilla, dicen que el medio de comprobación  de valor catastral por coeficiente es legal, es sencillo y no puede decirse que carezca de motivación. Sólo alguna sentencia dice que el valor está mal acreditado o justificado. En reposición o en reclamación no creo digan otra cosa que reiterar que el medio de comprobación es correcto, legal y motivado. Así pues, después de valorar las posibilidades, la opción por la tasación es la más adecuada. En cataluña se facilita por la administración dicho trámite  y hay modelos de solicitud, de nombramiento de perito y de desistimiento. En andalucía no se facilita modelo pero basta un escrito con los datos personales y del expediente y la solicitud dentro del plazo. Como digo, he elegido el camino de la tasación, ya iré contando. Saludos,

luis-m

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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  Cristina Duart el Miér Jun 26, 2013 8:26 am

Que yo sepa no existe TSJ de Granada o de Sevilla, sino de Andalucía.

Y sí hay sentencias que echan por tierra valor catastral por coeficiente, te adjunto dos, que además hacen referencia a otras sentencias, incluidas del Supremo.

La TPC dejarla por favor como último recurso, tras fallo desestimatorio del TEAR y en caso de no ir al contencioso.

Animo a todos los que estáis en este caso.

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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  luis-m el Miér Jun 26, 2013 9:13 am

Cristina Duart escribió:Que yo sepa no existe TSJ de Granada o de Sevilla, sino de Andalucía.

Y sí hay sentencias que echan por tierra valor catastral por coeficiente, te adjunto dos, que además hacen referencia a otras sentencias, incluidas del Supremo.

La TPC dejarla por favor como último recurso, tras fallo desestimatorio del TEAR y en caso de no ir al contencioso.

Animo a todos los que estáis en este caso.

Pues ya ves, Cristina, son las dos excepciones que confirman lo dicho, y declaran perfectamente válido y legal el medio de comprobación aunque consideran que en esos casos concretos no se ha acreditado suficientemente el valor catastral. Y las dos son de TSJA, Sede de Sevilla.

Pero cuando el recibo de IBI se incorpora a la escritura ya no hay duda sobre cual es el valor catastral al que aplicar el coeficiente. 

En el TSJA Sede Granada la postura es igual a la de la Sede de Sevilla (adjunto una sentencia de 21/01/2013).

Por supuesto que envío muchos ánimos a los que estén en estos temas (como yo, conste).

En mi caso, con una comprobación y liquidación que me quiere duplicar lo declarado (que es lo verdadero o real) he dudado hasta ayer si presentar recurso o reclamación o directamente ya la solicitud de tasación pericial contradictoria. 

Ya os contaré la experiencia.

Saludos cordiales a todos,

luis-m

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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  Cristina Duart el Miér Jun 26, 2013 8:57 pm

Bueno, vamos a ir por partes.

En primer lugar es un error muy común meter en tela de juicio las comprobaciones de valores basadas en utilizar el valor catastral y multiplicarlo por un coeficiente multiplicador, pues es un medio contemplado en la Ley General Tributaria.

Es por tanto legal utilizar este método, pero no es legal aplicar el valor catastral sin especificar desglose de su obtención.

En segundo lugar, otro error muy común es no saber si tu ponencia de valores está o no en vigor, es lo primero que hay que mirar, pues no pueden girar una complementaria que utiliza como base un valor catastral que está fuera de ley.

Te animo a que sigas con el procedimiento del recurso, y hagas la TPC como último recurso.

Un saludo.

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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  luis-m el Miér Jun 26, 2013 10:03 pm

Cristina Duart escribió:Bueno, vamos a ir por partes.

En primer lugar es un error muy común meter en tela de juicio las comprobaciones de valores basadas en utilizar el valor catastral y multiplicarlo por un coeficiente multiplicador, pues es un medio contemplado en la Ley General Tributaria.

Es por tanto legal utilizar este método, pero no es legal aplicar el valor catastral sin especificar desglose de su obtención.

En segundo lugar, otro error muy común es no saber si tu ponencia de valores está o no en vigor, es lo primero que hay que mirar, pues no pueden girar una complementaria que utiliza como base un valor catastral que está fuera de ley.

Te animo a que sigas con el procedimiento del recurso, y hagas la TPC como último recurso.

Un saludo.


Efectivamente, es lo que decía en mi mensaje ("el medio de comprobación de valor catastral por coeficiente es legal, es sencillo y no puede decirse que carezca de motivación. Sólo alguna sentencia dice que el valor está mal acreditado o justificado").

No digo que no se pueda intentar acreditar que el valor catastral (o el coeficiente) es erróneo, irregular o ilegal. De hecho tenía preparado ya un recurso o reclamación con los argumentos correspondientes.

Pero, como decía, he valorado pros y contras y me he decidido a acudir ya a la solicitud de tasación pericial contradictoria.

Saludos,











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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  Cristina Duart el Miér Jun 26, 2013 10:07 pm

No es obligación del contribuyente acreditar si el valor catastral está o no mal calculado si en la comprobación de valores no especifican como ha sido obtenido.

¿Puedes decirme por favor que cantidad te están reclamando?

Un saludo.

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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  luis-m el Miér Jun 26, 2013 10:30 pm

Cristina Duart escribió:No es obligación del contribuyente acreditar si el valor catastral está o no mal calculado si en la comprobación de valores no especifican como ha sido obtenido.

¿Puedes decirme por favor que cantidad te están reclamando?

Un saludo.

Paso a mensajes privados para datos ya individuales.
Y así te explico también otros motivos de ir a la tasación ya.

Saludos,

luis-m

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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  Cristina Duart el Miér Jun 26, 2013 10:32 pm

ok.

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Alegaciones paracomplementaria Junta de Andalucía

Mensaje  susimz el Jue Oct 17, 2013 6:26 am

Hola Cristina
Lo primero felicitarte por este foro, llevo toda la tarde leyéndote.
Como supondrás tengo el mismo problema que el resto de foreros, me ha llegado una propuesta de liquidación y me reclaman cerca de 5.000 euros¡¡ Estoy desesperada.

El valor catastral de la vivienda que compré es de 116.000, yo la compré por 140.000 después de mucho regatear con el vendedor. En plena crisis estaba deseando venderla.
La propuesta que me llega dice que el coeficiente es de 1,7, por tanto el valor que asignan a la vivienda es de Valor catastral x Coeficiente Malaga capital = 198.000¡¡¡

El coeficiente que han aplicado es el del 2012 y desde marzo del 2013 es de 1,40.

Además por intereses al 5% (qué banco da eso???) me exigen 162 euros mas¡¡¡¡ Esto es de locos.

El caso es que necesitaría tu ayuda para el modelo de alegaciones, así como para saber claramente los pasos a dar. Podrías echarme una mano???

susimz

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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  Cristina Duart el Jue Oct 17, 2013 6:38 am

Hola!!

Lo primero cubre esto y entrégalo al catastro, tienen el deber de responderte antes de seis meses: solicitud valor catastral

Será muy interesante comprobar si tienes el valor catastral bien calculado, valor base que han utilizado, y que siempre insisto en intentar echar por tierra. Evidentemente si demuestras un error en el valor catastral tienes la batalla casi ganada.

Y por otro lado compara superficies catastrales y del registro de la propiedad pues en el catastro suele haber más metros, otra cosa a alegar.

Me pillas liadísima, pero si la semana que viene aún estás en plazo podría mirártelo.

Un saludo.

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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  susimz el Jue Oct 17, 2013 9:31 am

Hola de nuevo Cristina
Que barbaridad¡ Me he quedado de piedra cuando he visto que ya habías contestado, muchas gracias, solo por tomarte la molestia, de verdad muchas gracias.

El caso es que he recogido hoy la notificación (16/10/2013) y tengo 10 días. Que digo yo, ellos se han tomado 10 meses para mandarme su propuesta y me cobran intereses por cada día que ha pasado (¿eso es legal? ellos tardan en hacer su comprobación y mientras abultan mi deuda¡¡)

El caso es que no sé qué alegar, ni se me ocurre nada más que decir que es un abuso¡¡¡

Besos


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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  Cristina Duart el Jue Oct 17, 2013 9:51 am

ja, ja, ja!!!

Suerte que has tenido, a mí me tardaron 4 años menos 1 mes en enviarla, solo de intereses iban 6000 euros.

Lo del abuso no lo digas.

Mándame tu teléfono por email y mañana en un huequecillo te llamo.

Un saludo.

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Otra víctima más

Mensaje  Jesús36 el Dom Oct 20, 2013 5:04 am

Buenas Cristina y a todo, en primer lugar te felicito por la iniciativa de crear este foro. Yo soy de Ayamonte (Huelva) y a mi me ha llegado casi 8700 euros, ya es la segunda notificación (la de liquidación), pero en este caso, tengo a mi favor que la ponencia del valor catastral es de fecha 01/06/1996, aplicándome un coeficiente de 3.4,, mi estrategia sería recurso de reposición y una vez que me llegue la negativa irme al TEARA, ¿Cómo lo veis?, tenéis algún modelo para pasarme, sería de gran ayuda porque yo estoy súper  pegado en todo esto. Gracias y animo.-

Jesús36
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Re: Sobre complementarias Junta de Andalucía

Mensaje  Cristina Duart el Dom Oct 20, 2013 8:29 am

Jesús36 escribió:Buenas Cristina y a todo, en primer lugar te felicito por la iniciativa de crear este foro. Yo soy de Ayamonte (Huelva) y a mi me ha llegado casi 8700 euros, ya es la segunda notificación (la de liquidación), pero en este caso, tengo a mi favor que la ponencia del valor catastral es de fecha 01/06/1996, aplicándome un coeficiente de 3.4,, mi estrategia sería recurso de reposición y una vez que me llegue la negativa irme al TEARA, ¿Cómo lo veis?, tenéis algún modelo para pasarme, sería de gran ayuda porque yo estoy súper  pegado en todo esto. Gracias y animo.-
Buenas noches Jesús.

El recurso de reposición es optativo, yo solamente lo utilizo cuando hay "algo más que decir" antes de ir al Tear. Por ejemplo, gente que hizo mal las alegaciones sin decir lo fundamental, la manera de arreglarlo es en el recurso de reposición, también cuando te has dado cuenta de algo que no dijiste en alegaciones. Es decir, ampliar o modificar información de las alegaciones. Si no tienes nada nuevo que añadir, no pierdas el tiempo y vete al Tear directamente.

En cuanto a los modelos, yo no comparto la filosofía de pasar modelos, cada caso en un mundo. Los escritos deben de ser individualizados. Diciendo lo que favorece en cada caso. Y para ver lo que favorece hay que estudiar cada caso con detenimiento: fecha de ponencia de valores, cálculo del valor catastral si está la ponencia en vigor, superficies de los inmuebles, si es de protección oficial... y un montón de cosas que pueden surgir del estudio.

Lo que sí te aconsejo es que leas este enlace y solicites el cálculo de tu valor:
SOLICITA COMO HA SIDO CALCULADO TU VALOR CATASTRAL

Y para que te animes un poco:
FALLO TEAR ESTIMATORIO

Y si necesitas ayuda más individualizada puedes enviarme un email.

Un saludo.

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MUCHAS GRACIAS

Mensaje  Jesus26 el Lun Oct 21, 2013 5:24 am

Buenas Cristina, gracias por la información, la resolución esa del TEAR ya la había leído, pero como te he dicho, estoy un poco pegado en todo esto, y pensaba de que me podían desestimar mi recurso el TEAR por no haber recurrido en primera instancia en vía administrativa. Era por eso, pero ya me queda todo más claro, Ya iré contando como va todo.-

Jesus26
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¿A todos nos llegará la complementaria?

Mensaje  Lola el Miér Dic 18, 2013 4:22 am

Hola Cristina,

Agradezco enormemente el apoyo y orientación que nos proporcionas.
Hace un mes escrituré un piso con plaza de garaje en Salobreña (Granada). La cantidad escriturada es el precio real de la compra y he pagado los impuestos de transmisiones patrimoniales correspondientes.
El caso es que el valor catastral de la propiedad es alto (aunque inferior al de compra) y el coeficiente que aplica la Junta de Andalucía (revisado en mayo de 2013) tambien por lo que el valor fiscal casi triplica el valor de compra.
He estado leyendo la información que ofreces en el foro y quisiera plantear varias dudas que me surgen:
1) ¿Cuánto puede tardar en llegarme la notificación de la liquidación complementaria por parte de la Junta?
2)¿A todos los compradores cuyo valor de compra es inferior al valor fiscal de la vivienda (y que han tributado por el valor de compra) les llega esta complementaria?
3)Si no se la envían a todo el mundo, ¿de qué depende que lo hagan o no?
4) ¿Cómo puedo ir preparando las alegaciones por si la recibo?

He ido al catastro para solicitar el desglose del cálculo del valor catastral según tu recomendación y me han dicho:
1)Que aún no aparece a mi nombre (y que puedo esperar o solicitar yo misma el cambio de titularidad)
2)Que la ponencia de valores está disponible en el portal web de la Sede Electrónica de la Dirección General del Catastro (si bien supongo que los datos específicos para esa propiedad no estarán ahí disponibles ¿no es así?, a pesar de mi insistencia a pedirlo por escrito, me indican que consulte el portal web)

Por tanto, puedo solicitar el cambio de titularidad y pedir el cálculo detallado por escrito (voy a presentar también esa solicitud). ¿Puedo hacer algo más? Cada vez que veo una carta en el buzón me da un vuelco el corazón.

Saludos cordiales y, nuevamente, mil gracias.

Lola

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