COMPROBACIONES DE VALOR - JUNTA DE CASTILLA Y LEON

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COMPROBACIONES DE VALOR - JUNTA DE CASTILLA Y LEON

Mensaje  Cristina Duart el Vie Ene 11, 2013 4:11 am

Aquí tenemos un enlace donde el Gobierno de la Junta de Castilla y León nos muestra sus criterios para valorar los bienes.

Como veréis se trata de un montón de documentación enfarragosa que lleva horas acabar de entender.

Además, curiosamente el valor que calcula la web en el apartado "Servicio on-line de Valoración de Bienes Urbanos" NO COINCIDE con la valoración del liquidador.

http://www.tributos.jcyl.es/web/jcyl/Tributos/es/Plantilla66y33/1284189657600/_/_/_

Cristina Duart
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Re: COMPROBACIONES DE VALOR - JUNTA DE CASTILLA Y LEON

Mensaje  Cristina Duart el Miér Mar 27, 2013 9:35 am

Las comunicaciones de propuestas de liquidación de la Junta de Castilla y León se basan en los “datos contenidos en los estudios de mercado de bienes inmuebles urbanos y sus actualizaciones” y dicen utilizar ”los datos contenidos en el vigente Estudio de Mercado, actualizados por los técnicos y referidos a la fecha de devengo”.

En el apartado A) Metodología de la valoración, incluido en el punto “II. Dictamen del Técnico de la Administración”, se cita textualmente “Asimismo se utilizan los valores unitarios obtenidos en los estudios de mercado efectuados por la Junta de Castilla y León, que se encuentran en las dependencias de esta oficina a disposición del interesado y cuyos datos en relación con el bien, constan en el punto anterior. Dichos valores que han sido actualizados a la fecha de devengo del impuesto son ponderados para el bien objeto de la presente valoración, según los coeficientes correctores en los que se tiene en cuenta la categoría de la ciudad y barrio donde se ubica el bien”.

La Administración adjunta una tabla denominada “Módulos, periodos de vigencia y valores de referencia” donde aparecen los módulos de suelo (MS) y los módulos de construcción (MC) durante los últimos cinco años.

La Junta de Castilla y León tiene publicadas unas tablas por cada ejercicio, que varían según la entidad económica (A) y la zona (B). Si por ejemplo la entidad económica es A=0,20 y la zona es B=0,30 la tabla se llama 020030. Qué imaginación.

Cada tabla contiene todos los valores tipo, que dicen ser la base de la motivación, distribuidos y clasificados según usos (viviendas colectivas, viviendas unifamiliares, oficinas en planta, garajes, porches, trasteros, parcela…), según calidades (baja, media y alta) y antigüedad. A esto hay que añadir un coeficiente corrector llamado “J” que se utiliza para “corregir” el valor que le han dado al suelo “a fin de individualizar el valor del bien”.

Es decir, en base a una hoja llena de números son capaces de “adivinar” lo que vale tu vivienda. Las personas que han elaborado estas tablas deben de ser unos fuera de serie.

Adjunto enlace donde aparecen las tablas de los años 2010, 2011, 2012 y 2013. Que no extrañe a nadie que tarde en abrirse el enlace a las tablas, son 409 páginas para el año 2013 y similar número para el resto de los años: Tablas

He visto casos en que la Administración adjunta la tabla que le corresponde la entidad económica y zona, pero en otros casos omiten adjuntarla.

He terminado hace un par de días un escrito de alegaciones de un caso en Segovia por compra de parcela en el año 2012. A=0,20 y B=0,30 ¿por qué?, no sé sabe. Además ponen un J=0,75 ¿en base a qué?, “qui lo sá”.

Pues con un MS = 893,14 euros multiplicado por 0,20 de A y multiplicado así mismo por 0,30 de B da exactamente el valor de 53,59 euros que asigna la tabla al valor del suelo, es fantástico.

La víctima ha tenido suerte porque la señora Arquitecto Técnico de la Administración que firma la complementaria ha aplicado un J=0,75 saltándose a la torera el J=1 que asigna la tabla (salvo en casos de arrendamiento que J=0,7), en mi humilde opinión creo que debió de considerar que un J=1 era ya rozar la usura.

Total que: 893,14 x 0,20 x 0,30 x 0,75 = 40,1913 euros/m2

No os digo los metros cuadrados de la finca por los que hay que multiplicar los 40,1913 euros/m2, cada uno que le eche imaginación.

¿Se puede valorar así un bien?, ¿en base a unas tablas que no se sabe de dónde sale ni uno de todos los miles de números que contienen?, ¿sin ir a visitar el inmueble?, ¿sin saber la edificabilidad de la parcela?, ¿sin saber si hay servicio de agua y/o alcantarillado?, ¿y miles de etcéteras???.

Mi estimada víctima y yo, no estamos dispuestos a tragar semejante valoración que no es ni mejor ni peor que otras, pero sí bien enrevesada.

Os contaré como termina la historia para daros ánimos, porque yo desde luego lo tengo claro.

Un saludo.

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Re: COMPROBACIONES DE VALOR - JUNTA DE CASTILLA Y LEON

Mensaje  Cristina Duart el Dom Mayo 12, 2013 9:23 am

Bueno, pues tras presentar unas cuantas hojas en el escrito de alegaciones, han contestado enviando liquidación provisional. Misteriosamente, y sin explicación alguna, han modificado el coeficiente B=0,3 por un B=0,2.

Resultado: 2.800 euros de ahorro.

Ventajas: El ahorro en la cantidad reclamada, por su puesto, pero también que la Administración nunca podrá valorar el bien en más de lo que lo ha valorado en la liquidación provisional.

Pero esto no se acaba aquí, ya hemos presentado escrito al TEAR.

Os mantendré informados.

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Re: COMPROBACIONES DE VALOR - JUNTA DE CASTILLA Y LEON

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