JUNTA DE ANDALUCIA - Valor Catastral x Coeficiente Multiplicador

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Re: JUNTA DE ANDALUCIA - Valor Catastral x Coeficiente Multiplicador

Mensaje  Cristina Duart el Miér Jul 24, 2013 11:13 pm

Me estas diciendo que usaron el valor catastral de otra vivienda para valorar la tuya????

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Desesperada!!

Mensaje  Graci el Miér Jul 24, 2013 11:19 pm

Nose si el de otra vivienda, pero supongo que asi fue, porque al ir al catastro del ayuntamiento y pedir el valor catastral de mi vivienda, me dieron uno muy distinto al que ellos habian usado. Pero esto tambien estaba puesto y adjuntado el papel que me dieron en el catastro con el valor de mi casa..por eso digo que no creo ni que se hayen leido el recurso entero, porque me han vuelto a mandar la carta, lo unico que han corregido en la ratificacion del valor, la direccion que la han puesto bien y la referencia catastral.
Pero me sigue diciendo que el valor es de 140.000. y punto. :-(

Graci

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Re: JUNTA DE ANDALUCIA - Valor Catastral x Coeficiente Multiplicador

Mensaje  Cristina Duart el Miér Jul 24, 2013 11:22 pm

Bueno, pero de un año a otro el valor catastral puede cambiar según coeficientes de actualización que se publican en las leyes de presupuestos generales del estado.

Pues nada, ánimo y vete a por todas.

Un saludo.

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Desesperada!!

Mensaje  Graci el Miér Jul 24, 2013 11:45 pm

tampoco sabía esto...que de cosas se aprende en este foro.. la cosa es que la valoracion de la administracion la hicieron el 31 de enero de este año; y yo fue a comprobar el valor catastral en abril, solo habian pasado 3 meses escasos...nose si es posible ese cambio en este tiempo..

Graci

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Re: JUNTA DE ANDALUCIA - Valor Catastral x Coeficiente Multiplicador

Mensaje  Cristina Duart el Miér Jul 24, 2013 11:46 pm

Tienes que mirar el valro catastral en la fecha de devego, no cuando te giran la complementaria.

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Seseña nuevo (Toledo)

Mensaje  xele el Jue Ago 01, 2013 7:08 am

Buenas tardes Cristina, acabo de ingresar al foro buscado informacion de este tema que la verdad yo creo que no es mucho lo que me reclaman por lo que he visto en otros foros que le piden 10 veces mas que a mi... bueno al caso me compre una casa al banco en noviembre del 2012 en seseña nuevo (toledo). Me ha costado 125500€, el valor catastral de la casa es 79023€, al cual le aplican un coeficiente de 1,88... subiendo el valor de la vivienda a 148.563€...
 
La oficina liquidadora de Illescas me ha enviado la complementaria la cual me dan 10 dias para alegar, en total nos reclaman algo menos de 2000€ incluyendo los intereses de demora.
 
Me gustaria que me asesoraras, podria alegar falta de motivacion, aunque no he visto a nadie que ganara por esto. Aunque tambien en pensado en pagarla y reclamarla despues.
 
Deberia de alegar algo mas?, me refiero a la ponencia de valores que comentas en este foro o tambien sospecho que el coheficiente de de referencia que me aplican no sea el correcto, pero no se donde lo publican para poder revisarlo.

xele

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Re: JUNTA DE ANDALUCIA - Valor Catastral x Coeficiente Multiplicador

Mensaje  Cristina Duart el Jue Ago 01, 2013 7:17 am

Hola!!

Sí, he tenido otro caso en Illescas.

Que no conoces a nadie que haya ganado por falta de motivación????, yo los gano todos por eso, mi caso el primero.

Si quieres envíame un email con tu propuesta.

Te adjunto enlace donde podrás encontrar todas las ordenes de VCxCM de Castilla la Mancha: AQUÍ

Un saludo.

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Re: JUNTA DE ANDALUCIA - Valor Catastral x Coeficiente Multiplicador

Mensaje  fermalag el Lun Ago 05, 2013 10:16 pm

buenos días cristina, soy fernando de málaga, y te comento el caso de mi cuñada.

tiene relación con los otros casos que he visto en páginas anteriores.

ella compró el piso en 71.000 euros, estando en su día el valor catastral en 53.276 euros, el cual se lo multiplican por 1,80 (cmvc) = 95.897,39 euros.  Todos estos datos nos estamos enterando ahora, en su día fuimos a la gerencia provincial de Málaga de la agencia tributaria de andalucía, de donde nos envian ahora esta carta y no nos dijeron nada del tema.
Total, que a ella le piden la cantidad de 7.207 euros a la que se le resta 2.485 (cantidad ingresada previamente por autoliquidación) nos queda 4.722,42 euros. Entonces en los datos que le mandan el tipo de gravemen se lo han puesto al 7%, esta operación la han hecho con ese gravemen, pero ella en sus escrituras lo tiene puesto al 3,5 %, porque cumplia los requisitos de ser menor de 35 años y no superar el valor real de 130.000 euros, pero ahora le dicen que no acredita el reequisito de destinarlo a vivienda habitual, puesto que no consta en los registros tributarrios como residencia habitual el domicilio del inmueble.

Ella lo que pasa es que por una cosa o por otra no ha llegado a empadronarse nunca en su domicilio, seguía aun en el de los padres en su pueblo, que si fuese sabido o se lo fuesen dicho en su momento lo hubiese hecho sin problema alguno.

Hemos ido a  la agencia tributaria y nos han dicho que intentemos demostrar en la alegación que si vive allí desde el primer día, cosa que es real, así consta en sus contratos de agua, luz, el ibi, ....,  y así aunque hubiese que pagar con el tipo de gravemen al 3,5 % se quedaría la cosa en 871,40 euros.

Que documentos más podría aportar para probar que es su residencia habitual?

muchas gracias

fermalag
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Re: JUNTA DE ANDALUCIA - Valor Catastral x Coeficiente Multiplicador

Mensaje  Cristina Duart el Lun Ago 05, 2013 10:44 pm

Buenos días Fernando.

En primer lugar agradecerte participar en el foro.

El concepto de vivienda habitual está establecido en la Ley del I.R.P.F.: "Para que la vivienda constituya la residencia habitual del contribuyente debe ser habitada de manera efectiva y con carácter permanente por el propio contribuyente, en un plazo de doce meses, contados a partir de la fecha de adquisición o terminación de las obras".

No has mencionado la fecha de compra, pero si ha comprado hace menos de un año me parecería un abuso total que le hicieran tributar al tipo completo, aunque viendo lo que veo ya me lo creo todo.

Dime por favor fecha de compra y municipio (Málaga capital?).

Un saludo.

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Re: JUNTA DE ANDALUCIA - Valor Catastral x Coeficiente Multiplicador

Mensaje  fermalag el Lun Ago 05, 2013 11:02 pm

gracias cristina, pues la compra del inmueble fue en febrero de 2011, y es en Málaga capital.

fermalag
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Re: JUNTA DE ANDALUCIA - Valor Catastral x Coeficiente Multiplicador

Mensaje  Cristina Duart el Lun Ago 05, 2013 11:15 pm

Pues si fue en febrero te voy a tener que preguntar el día, porque la orden fue aprobada en el mes de febrero.

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Re: JUNTA DE ANDALUCIA - Valor Catastral x Coeficiente Multiplicador

Mensaje  fermalag el Lun Ago 05, 2013 11:24 pm

Pues en las escrituras pone el 1 de febrero de 2011

fermalag
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Re: JUNTA DE ANDALUCIA - Valor Catastral x Coeficiente Multiplicador

Mensaje  Cristina Duart el Lun Ago 05, 2013 11:35 pm

Pues entonces no te pueden aplicar valor catastral x coeficiente.

La "ORDEN de 15 de febrero de 2011, por la que se aprueban los coeficientes aplicables al valor catastralpara estimar el valor real de determinados bienes inmuebles urbanos a efectos de la liquidación de los hechos
imponibles de los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y sobre Sucesiones y Donaciones que se devenguen desde el
día de entrada en vigor de la misma hasta el día 31 de diciembre de 2011, se establecen las reglas para la aplicación de los mismos y se publica la metodología
seguida para su obtención", es de fecha 15 de febrero y está publicada en el BOJA Nº 42 de 2 de marzo de 2011
.

En lo que respecta a la vivienda habitual basta con presentar facturas para demostrar titular y consumos.

Yo también compruebo siempre si el valor catastral está bien calculado, hasta ahora creo no haber encontrado ninguno que lo esté.

La cuestión es echar por tierra el método empleado, sea cual sea.

Si me envías por email la propuesta que has recibido te puedo decir algo más concreto, pues no sé como lo están exponiendo.

Un saludo.

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Re: JUNTA DE ANDALUCIA - Valor Catastral x Coeficiente Multiplicador

Mensaje  fermalag el Mar Ago 06, 2013 12:24 am

Muchas gracias por todo cristina,, de verdad, ahora te escaneo la carta que me enviaron y te la mando al correo que tienes.

fermalag
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Re: JUNTA DE ANDALUCIA - Valor Catastral x Coeficiente Multiplicador

Mensaje  Cristina Duart el Mar Ago 06, 2013 1:13 am

Ok

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Re: JUNTA DE ANDALUCIA - Valor Catastral x Coeficiente Multiplicador

Mensaje  anagranadabelen el Miér Ago 14, 2013 11:43 pm

Cristina necesito tu correo privado porque tengo un gran problema con ésto y necesitaría mandarte documentacion a ver si me puedes ayudar. Gracias

anagranadabelen

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Re: JUNTA DE ANDALUCIA - Valor Catastral x Coeficiente Multiplicador

Mensaje  Cristina Duart el Miér Ago 14, 2013 11:47 pm

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y ponme tu teléfono please.

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Complementaria CLM - ayuda, plis!

Mensaje  budita el Sáb Ago 17, 2013 8:29 am

Hola Cristina,
Primero, darte mi enhorabuena por la informacion tan valiosa y precisa que aportas en cada uno de tus posts. Sinceramente, no habia visto nunca tanta precision en temas de este tipo como la que tu aportas en tus post. Hace poco que he empezado a leerte -a raiz de que me ha llegado una complementaria...- pero me estoy aficionando a tus post pq no me aburren: aportas datos precisos, sentencias, etc informacion util, no humo como en otros foros.
En segundo lugar, el problema: la paraleal. Estoy leyendo este hilo, y en un post haces referencia a una sentencia de TSCLM de Abril del 2013 donde el tribunal hace referencia a hacer valer el derecho de la peritacion contradictoria. He intentado buscarla pero no lo encuentro, me puedes dar el nro de sentencia o algun otro parametro que me facilite la busqueda? Por otro lado, tienes informacion sobre los % de  exito de los recursos de paralelas y el camino seguido para alcanzarlo(tasacion pericial contradictoria, Contencioso Admtivo)??
En mi caso, yo he declarado en la liquidacion del AJD el valor catastral, pq compre por debajo de ese valor, y pense que ni pa ti ni pa mi, lo mas justo era pagar por el valor que el catastro ha tasado, pues es el organismo con mas conocimiento de causa. Pero ahora me piden que pague valor catastral * coeficiente, y tengo que pagar lo mismo que ya pague.Por lo que llevo leido de tus post, recomiendas que primero se solicite a la oficina liquidadora la explicacion sobre como se obtien el coeficiente de marras, vamos, para justificar que no lo sacan de la chistera, y que probablemente contesten diciendo q no disponen de esa informacion, lo cual ya es un motivo a incluir en el recurso. Me recomiendas qe haga esto? Yo las alegaciones ya me han caducado, ahora estoy intentando hacer una lista de cosas a incluir para recurrir, poniendo la frase magica de que "me reservo el derecho de invocar una TPC-que tu aconsejas dejar para lo ultimo, imagino que para dejar las acciones que cuestan pastas para el final-.
Por otro lado en la oficina liquidadora me han recomendado que pague lo que me pidne aunque recurra, para evitar que si al final me toca pagar se me sume un pico de intereses: que piensas de esto? Creoque me lo han dicho de buena fe, pero me gustaria tener tu opinion. Tb me desaconsejaron hacer alegaciones pq me dijeron que siempre las desestiman, le hice caso pues imagino que es mas bien un tema jerarquico: al que le llegan las alegaciones ni pincha ni corta y le pasan el caso eal de arriba, es asi? o si no pq motivos seria esto?
Bueno, si estas de fiestas te deseo que lo pases muy bien, te lo mereces por la labor informativa tan minuciosa que haces con este foro.Enhorabuena!
M

budita
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Re: JUNTA DE ANDALUCIA - Valor Catastral x Coeficiente Multiplicador

Mensaje  Cristina Duart el Sáb Ago 17, 2013 9:10 am

Hola Budita.

En primer lugar: Gracias!!! Intento explicar las cosas con lenguaje de calle porque para términos jurídicos ya tenemos las leyes y un montón de webs que lo único que hacen es copiar y pegar de ellas y que después de leerlos te quedaste como estabas, salvo honrosas excepciones, por supuesto.

En segundo lugar: Yo nunca estoy de fiesta, mi alegría y mi hobby es ayudaros.

Y ahora al grano, y siguiendo un poco el orden de tu escrito:

No te entiendo lo de “la sentencia de TSCLM donde el tribunal hace referencia a hacer valer el derecho a la peritación contradictoria”, ese es un derecho que tienes por LEY. Lo único con lo que hay que tener cuidado es que te tienes que RESERVAR EL DERECHO a hacerla desde primera instancia, que yo considero que es desde el recurso de reposición PERO yo siempre lo incluyo en las alegaciones. OJO, es un derecho que te reservas, que no quiere decir que vayas a ejecutar, pero si no te lo reservas luego no podrás ejercerlo.

Porcentaje de éxitos: No te puedo decir. Ojalá lo supiera. Ahora bien, se ganan muchos casos, pero los casos que se ganan son los que están bien fundamentados. He visto escritos que dan pena, alegando no estar de acuerdo con el método aplicado (no puedes ir en contra de la ley), adjuntando tasaciones bancarias con valores superiores al valor escriturado (no por favor!!), alegando situaciones personales (buf!!), eso no se puede hacer. He visto también escritos hechos por abogados que han sido fruto de algún “dame un modelo” porque no están en absoluto personalizados al caso concreto y por tanto yo considero no valen de nada. Si alegas razonadamente y conforme a tu caso en concreto tienes muchas posibilidades de éxito, te lo dice una que tiene en la colección personal cuatro fallos estimatorios del Tear.

Cuando utilizan valor catastral por coeficiente yo no aconsejo ir ANTES a la oficina liquidadora para solicitar información de cómo está calculado el valor catastral, la oficina liquidadora no tiene ni idea. Lo que recomiendo es ir a la oficina del catastro más cercana y solicitar por escrito dicho cálculo, pero no ANTES de contestar a las alegaciones, puedes hacerlo después, de todas formas el catastro tiene la friolera de seis meses para contestarte, por lo que si esperas a su respuesta se te habrá pasado el plazo de todo en tu problema con la complementaria. Lo de solicitar el cálculo del valor catastral reconozco que es ya para nota, a cualquiera que se lo digas puede que piense que estoy un poco pasada, pero no te puedes ni imaginar las diferencias de valores catastrales que me encuentro, porque una, como no tiene nada mejor que hacer, ha aprendido a calcular cualquier valor catastral siempre y cuando la ponencia de valores esté publicada. Si demuestras que tu valor catastral está mal calculado entonces la victoria debería de ser rotunda. Claro que de nada te sirve solicitar el modo del cálculo si después no sabes interpretarlo ni rebatirlo.

Aclaro también que yo no aconsejo dejar para lo último hacer la tasación pericial contradictoria (tpc) debido a su posible coste, aconsejo dejarla para el final porque en el momento que solicites hacerla estás cerrando las puertas a seguir con el proceso de reclamación.

Hay que tener mucho cuidado con lo que te “aconsejan” los funcionarios de las oficinas liquidadoras. Yo soy sumamente meticulosa y doy tanta importancia al escrito de alegaciones como al resto de los escritos, ya que estás creando los cimientos de tu “defensa” futura. Si no has hecho escrito de alegaciones te aconsejo hagas recurso de reposición e intentes subsanar el error. Te explico, queda muy poco elegante ir al Tear sin haber agotado antes la posibilidad de que la oficina liquidadora rectifique los errores que pudiera haber cometido, se puede considerar como un “lo podía haber dicho porque lo sabía pero no lo hice”, con toda la razón pueden decirte “haberlo dicho antes”.

Además, que sepas que tengo hechas alegaciones tan maravillosas que la oficina liquidadora ni se ha atrevido a contestar, por lo que la historia se ha terminado con un final muy feliz.

Espera a recibir la liquidación provisional y haz un recurso de reposición.

Si necesitas ayuda con el escrito avísame y lo hablamos.

Gracias por tu contribución en el foro!!

Un saludo.

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eres un as!!

Mensaje  Ooommm el Mar Ago 20, 2013 9:18 am

Hola de nuevo Cristina,
Hoy mire en el foroy vi tu respuesta...ni me lo esperaba tan pronto, y tan detallada.....Eres un ejemplo de la triste realidad de este pais: un pais hecho unos zorros que sin embargo cuenta con el recurso mas preciado hoy en dia: gente preparada,competente, amable y entusiasta a los que en recompensan nos aprietan las tuercas sin piedad: rebajas salariales, perdida de poder adquisitivo, ... o eso o el exilio a siberia-europa. Te deseo que la vida te trate conmo mereces en el aspecto profesional asi como personal en recompens a tu altruismo
Te comento:
1) lo de la sentencia de TSCLM: me refiero a un post tuyo en este hilo en el que le contestabas a otr@ forer@ y hacias referencia a una sentencia de abril del 2013 de un tribunal de CLM. Busque en internet pero me salian cosas muy dispares, asi que te preguntaba por el numero de la sentencia. Pero con lo que me has dicho creo que es suficiente, si la dicha sentencia lo unico que aporta es que debes de poner explicitamente lo de reservarte el derecho de la TPC. Si aporta algo mas entonces si tienes el nro de la sentencia y me lo envias te lo agradezco.2
2) Lo de solicitar la informacion de como se ha calculado el valor:
Voy a hacer lo que sugieres de solicitar del catastro el calculo. En parte tengo el trabajo medio hecho pq antes de comprar el piso llame para que me dijesen cuanto se pagaba de IBI, y me enzarce en una conversacion con la persona que me atendio, quien fue bastante informativa y me comento: que la Ultima revision catastaral de mi piso se hizo 2008 para 2009, con modificacion 2010 creo recordarbasadas en ponencia de valores. Tambien me menciono algo de valor unitario pero no lo recuerdo muy bien, y me dio una pagina web con informacion al respecto: catastro<punto>minhap<punto>es<barra>esp<barra>PonenciaUrb2005.asp#
2.1) Entonces lo que yo entendi de pedirle la informacion sobre como se ha llegado al coeficiente multiplicador aaplicar al valor catastral y si no lo dan incluir en el recurso qfalta de trasnparencia no es algo que sea efectivo? Yo en algun lugar lei un post que entendi que si lo podria ser util, pero quizas lo malinterprete. Si fuese asi -mal interpretacion mia- y lo unico q sirve es alegar valor catastral desfasado/mal calculado:
2.1)crees q en mi caso, yo autoliquide el AJD por el valor catastral, no por el valor de compra como todo el mundo ,el cual era inferior al catastral no seria algo mas complicado el tema? Ademas esto desmonta mi teoria de que lo que habia que luchar era contra el "coeficiente que sacan de la chistera la CCAA" para llenarse los bolsillos, no  contra el catastro que por si mismo ni gana ni pierde por valorar al alza o baja un inmueble...estoy un poco desconcertada. Necesito interiorizar un poco este cambio de paradigma antes de escribir el recurso pq yo tenia superclaro que el molino de viento era el coeficiente multiplicador no el valor catastral,...pero bueno, te agradezco mucho que me hayas corregido la base de el recurso.
3) Lo de pagar aunque se presentes el recurso para evitar los intereses por si no cuela tu como lo ves?
Voy a hacer un borrador del recurso y si no tienes inconveniente quizas podria enviartelo para que me dijeses que te parece. Por otro lado, comentas lo de que tienes modelos de recurso de reposicion, dime como va el tema si no tienes inconveniente.
Muchas gracias por todo!

Ooommm

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Re: JUNTA DE ANDALUCIA - Valor Catastral x Coeficiente Multiplicador

Mensaje  Ooommm el Mar Ago 20, 2013 9:22 am

Aclaracion: por cierto, soy budita..perdona por la confusion!

Ooommm

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Re: JUNTA DE ANDALUCIA - Valor Catastral x Coeficiente Multiplicador

Mensaje  Cristina Duart el Mar Ago 20, 2013 9:57 pm

Hola Budita/Ooommm (que lío).

Falta de motivación: valor catastral y coeficiente multiplicador, ambos.

Modelo de recursos?. Por mi parte no existen los modelos, mis escritos son total y absolutamente personalizados, no veo otra manera de ganarlos.

Si quieres mandame tu teléfono en un privado o email y te llamo.

Un saludo.

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Re: JUNTA DE ANDALUCIA - Valor Catastral x Coeficiente Multiplicador

Mensaje  luis el Miér Mayo 21, 2014 7:18 am

Cristina Duart escribió:Hola Budita/Ooommm (que lío).

Falta de motivación: valor catastral y coeficiente multiplicador, ambos.

Modelo de recursos?. Por mi parte no existen los modelos, mis escritos son total y absolutamente personalizados, no veo otra manera de ganarlos.

Si quieres mandame tu teléfono en un privado o email y te llamo.

Un saludo.

No localizo las tablas de mi zona actualizadas para el 2014 para poder multiplicar el valor catastral y saber cuanto tengo que pagar
Solo encuentro unas hasta diciembre de 2013
Me puedes ayudar
Gracias

luis

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Re: JUNTA DE ANDALUCIA - Valor Catastral x Coeficiente Multiplicador

Mensaje  Cristina Duart el Miér Mayo 21, 2014 10:18 pm

Hola Luis.

No han salido las de 2014. Están usando las de 2013 con el valor catastral de 2013.

Un saludo.

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Cristina Duart
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Re: JUNTA DE ANDALUCIA - Valor Catastral x Coeficiente Multiplicador

Mensaje  Mario el Jue Mayo 29, 2014 8:22 am

Hola, en Anexo II de junta de Andalucia he leido que los coeficientes valen hasta dieciembre de 2013. Mañana mi mujer va a comprar la casa en Vera por valor de 116,200€ , valor catastral de la casa es de 89,200€ si lo multiplico por 1,50 que en 2013 calcuralon a Vera sobrepas los 130,000€, lo que pasa que he oido que en unos dias tienen que firmar y actualizar los de 2014 y que va a bajar un poco pero suficiente para no pasar 130,000€.el problema es que banco que vende la casa nos presiona por que quieren escriturar mañana.mi pregunta es, se podria pagar el impuesto a 3,5% por que mi mujer tiene menos de 35 años o deberia de pagar el 8%. Es que este año la actualizacion han hecho muy tarde y ademas no se como pueden usar el coeficiente del año pasado si es valido solo hasta el 31 de deciembre de 2013??? Y si no , como tenemos un mes para presentar el ITP podriamos esperar y si con suerte ya sale actualizacion de coeficiente favorable , pagar sobre el nuevo???

Mario

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Re: JUNTA DE ANDALUCIA - Valor Catastral x Coeficiente Multiplicador

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