Liquidación Impuesto Transmisiones

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Liquidación Impuesto Transmisiones

Mensaje  josemarji el Mar Ene 28, 2014 11:00 pm

Buenos días Cristina,

Muchas gracias por la información que proporcionas y los consejos que das a través de este medio.

Mi caso es muy parecido al resto, pero con ciertos matices.

El tema es que queremos comprar una vivienda a una entidad bancaria cuyo precio de compraventa es inferior al valor catastral y el problema lo tenemos a la hora de realizar el Impuesto de Transmisiones.

Damos por hecho que no se puede liquidar impuesto por debajo de dicho valor catastral.

El precio de compraventa es de 160.000 y el valor catastral es 166.000 (sin coeficiente corrector); aplicándole el coeficiente se va a 340.000 euros aproximadamente; por lo que la diferencia de impuesto es brutal. En principio, parece ser que tendríamos que liquidar el 8% sobre 340.000 euros, pero también nos han comentado que podríamos hacer lo siguiente.

1.- Liquidar ITP por el 8% del valor catastral.
2.- Realizar una o dos tasaciones independientes.
3.- Cuando venga la complementaria, recurrir y aportar las tasaciones para que se realice en base la complementaria en base a estas tasaciones.

La diferencia de hacerlo de una forma de o de otra está en torno a los 13.000 euros con lo que es muy importante y la duda la tenemos en qué posibilidades de éxito tenemos en el recurso de la complementaria y si la Junta de Andalucía está aceptando esta liquidación en base a tasaciones o no.

Muchas gracias.

josemarji

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Re: Liquidación Impuesto Transmisiones

Mensaje  Cristina Duart el Mar Ene 28, 2014 11:08 pm

Buenos días.

Dada la poca diferencia yo sí liquidaría sobre el valor catstral, más un euro por si acaso. Más que nada por si llegaras a perder la reclamación no te llegue la sanción.

Lo de hacer una tasación ahora: No creo que llegue a servirte de nada. Si te utilizan un método (VCxCM) aunque aportes una valoración en base a otro método no te la tendrán en cuenta. Además si llegaras a hacer la tasación pericial contradictoria no la podrías usar, tendrías que hacer una nueva.

Si tiene la vivienda mal estado de conservación te aconsejo otros métodos, como un acta notarial. Si es el caso pregúntame como se hace.

Los recursos en la Junta de Andalucía: Si recurres bien ganas, sin lugar a dudas. Y acabas pagando cero.

Un saludo.


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Cristina Duart
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Re: Liquidación Impuesto Transmisiones

Mensaje  josemarji el Miér Ene 29, 2014 3:31 am

Estimada Cristina,

Muchas gracias por tu pronta respuesta.

Me surgen una serie de cuestiones que me gustaría me contestaras en la medida de lo posible.

1.- ¿Existe alguna legislación de la Junta de Andalucía en la que diga expresamente que el ITP debe de liquidar en base al VCxCM?
2.- Todas las viviendas de un municipio están reguladas por el VCxCM, con independencia del año en que se haya hecho la primera escritura?
3.- En este caso, la casa está en perfecto estado, con lo cual no procede acta notarial, pero lo que no me queda claro es el procedimiento a seguir. Según le he entendido, liquidaríamos ITP en base al valor catastral, esperando que llegue la complementaria, ¿es así, verdad?. Y después, ¿qué podemos hacer? porque lo que no estamos de acuerdo es pagar por la compra por 160.000 euros y liquidar ITP por 323.000.

Muchas gracias por la atención prestada.

josemarji

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Re: Liquidación Impuesto Transmisiones

Mensaje  Cristina Duart el Miér Ene 29, 2014 4:29 am

Buenas tardes.

Te contesto a cada pregunta:

1.- ¿Existe alguna legislación de la Junta de Andalucía en la que diga expresamente que el ITP debe de liquidar en base al VCxCM?

No, que DEBE no, que PUEDE: artículo 37.2 del Texto Refundido de las disposiciones dictadas por la Comunidad Autónoma de Andalucía en materia de tributos cedidos, aprobado por Decreto Legislativo 1/2009 de 1 de septiembre y modificado por la Ley 11/2010 de medidas fiscales, establece que “Cuando se utilice el medio referido en el artículo 57.1.b) de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, el valor real de los bienes inmuebles de naturaleza urbana se podrá estimar a partir del valor catastral que figure en el correspondiente registro fiscal. A tal efecto, el valor catastral actualizado a la fecha de realización del hecho  imponible se le aplicará un coeficiente multiplicador que tendrá en cuenta el coeficiente de referencia del mercado establecido en la normativa reguladora del citado valor y la evolución del mercado inmobiliario desde el año de aprobación de la ponencia de valores. La Consejería de Hacienda y Administración Pública publicará anualmente los coeficientes aplicables al valor catastral y la metodología seguida para su obtención. La Orden del año anterior se considerará automáticamente prorrogada, en todos sus términos, hasta la entrada en vigor de una nueva Orden.”


2.- Todas las viviendas de un municipio están reguladas por el VCxCM, con independencia del año en que se haya hecho la primera escritura?

Lo normal es que utilicen este método para detectar si te van a girar complementaria o no, la cuál puede ser en base a ese mismo método o utilizando cualquier otro contemplado en la Ley General Tributaria (artículo 57).

3.- En este caso, la casa está en perfecto estado, con lo cual no procede acta notarial, pero lo que no me queda claro es el procedimiento a seguir. Según le he entendido, liquidaríamos ITP en base al valor catastral, esperando que llegue la complementaria, ¿es así, verdad?. Y después, ¿qué podemos hacer? porque lo que no estamos de acuerdo es pagar por la compra por 160.000 euros y liquidar ITP por 323.000.

Bueno, escriturar por el valor catastral porque está muy cerca del de compraventa y así al menos te envitarías la posibilidad de que te enviaran sanción tributaria.

Lógico que no quieras pagar sobre un valor absurdo, no lo hagas y recurre cuando la recibas. Si lo pagas ahora nunca podrás recuperar tu dinero.


Espero haberte ayudado.

Puedes consultar mi nueva web en www.liquidacionescomplementarias.es

Un saludo.

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Re: Liquidación Impuesto Transmisiones

Mensaje  josemarji el Jue Ene 30, 2014 3:02 am

Estimada Cristina,

Muchas gracias por tus respuestas.

En este asunto me van surgiendo más cuestiones, como por ejemplo, las siguientes.

1.- ¿En base a qué puedo recurrir el hecho de que no estoy de acuerdo con la liquidación complementaria? o mejor dicho, ¿qué puedo aportar o debo aportar para que mi recurso pudiera salir adelante? Porque el simple hecho de no estar de acuerdo no implica que no lo tenga que pagar, claro está; entonces nuestro recurso en qué deberíamos de desarrollarlo?

2.- Por otro lado, ya me dijiste que no hiciera tasación del inmueble ahora que no vale para nada; en el caso de complementaria, ¿no deberíamos de tener una opinión de tercero como aporte de prueba?, ya que tengo entendido que la Junta no tiene tasadores "oficiales" ni envía a nadie para que tasen las viviendas.

3.- Si la Junta me dice que debo de pagar ITP en base a VCxCM, ¿mi recurso debería ir encaminado a no querer pagar ese importe pero sí otro o simplemente nos negamos a pagar más allá del valor catastral y punto?

4.- Por último y quizás la más difícil de contestar, ¿qué garantías de éxito tenemos o mejor dicho están saliendo airosos los recursos que se están presentando?

Como siempre muchas gracias por todo.


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Re: Liquidación Impuesto Transmisiones

Mensaje  Cristina Duart el Sáb Feb 01, 2014 4:21 am

Hola.

Te respondo bajo tus líneas.

1.- ¿En base a qué puedo recurrir el hecho de que no estoy de acuerdo con la liquidación complementaria? o mejor dicho, ¿qué puedo aportar o debo aportar para que mi recurso pudiera salir adelante? Porque el simple hecho de no estar de acuerdo no implica que no lo tenga que pagar, claro está; entonces nuestro recurso en qué deberíamos de desarrollarlo?
DEPENDE DE CADA CASO. NO SE PUEDE GENERALIZAR. SEGÚN LA CIRCUNSTANCIA DE CADA INMUEBLE SE ALEGAN UNAS COSAS U OTRAS.

2.- Por otro lado, ya me dijiste que no hiciera tasación del inmueble ahora que no vale para nada; en el caso de complementaria, ¿no deberíamos de tener una opinión de tercero como aporte de prueba?, ya que tengo entendido que la Junta no tiene tasadores "oficiales" ni envía a nadie para que tasen las viviendas.
PUEDES RECURRIR Y GANAR SIN NECESIDAD DE HACERLA. YA LA HARÁS EN CASO DE NECESIDAD.

3.- Si la Junta me dice que debo de pagar ITP en base a VCxCM, ¿mi recurso debería ir encaminado a no querer pagar ese importe pero sí otro o simplemente nos negamos a pagar más allá del valor catastral y punto?
NADA DE LAS DOS COSAS ES CORRECTA. HAY QUE ALEGAR QUE VCxCM NO REFLEJA EL VALOR REAL DEL INMUEBLE, VALOR POR EL QUE DICE EL IMPUESTO SE HA DE LIQUIDAR.

4.- Por último y quizás la más difícil de contestar, ¿qué garantías de éxito tenemos o mejor dicho están saliendo airosos los recursos que se están presentando?
MIS RECURSOS EN LA JUNTA DE ANDALUCIA GANADOS AL 100%. TENGO ALGUNOS FALLOS COLGADOS EN EL FORO. LOS DE OTRAS PERSONAS NO LO SÉ.

Un saludo.

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Re: Liquidación Impuesto Transmisiones

Mensaje  Elvi.2 el Miér Abr 29, 2015 7:23 am

Hola, he recibido el formulario P10 como reajuste de la liquidacion del impuesto de transmisiones onerosas, y nose exactamente como plantear las alegaciones, alguien podria ayudarme? Por favor?

Elvi.2

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Re: Liquidación Impuesto Transmisiones

Mensaje  Cristina Duart el Mar Mayo 05, 2015 9:13 pm

Buenos días.

Puedes enviarme la propuesta por email si quieres.

Te recuerdo que la nueva web es www.liquidacionescomplementarias.es

Un saludo.

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hola Cristina

Mensaje  victoria el Mar Nov 10, 2015 6:54 am

He publicado un mensaje y veo que controlas podrías perder un par de minutos y decirme si tuvieses tiempo que opinas??? si lo tengo todo perdido???

victoria

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