Iniciada la Tasación Pericial Contradictoria.

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Iniciada la Tasación Pericial Contradictoria.

Mensaje  kerovedo el Sáb Feb 23, 2013 1:19 am

Hola a todos y ante todo mucho animo compañeros.

Tras haber solicitado la TASACIÓN PERICIAL CONTRADICTORIA el día 22 sep 2011 la administración la inicia el 26 nov 2012, y según leo:

"Reglamento General de la Inspección de Tributos Reglamento de Gestión e inspección Tributaria 2007 Marginal: RCL\2007\1658
Art 161.-Iniciación y tramitación del procedimiento de tasación pericial contradictoria
1. Cuando se solicite la tasación pericial contradictoria, será necesaria la valoración realizada por un perito de la Administración en el supuesto en que la comprobación del valor se hubiese efectuado por un medio distinto del dictamen de peritos de la Administración. A estos efectos, el órgano competente remitirá a los servicios técnicos correspondientes una relación de los bienes y derechos a valorar. En el plazo de 15 días, el personal con título adecuado a la naturaleza de los mismos formulará por duplicado la correspondiente hoja de aprecio, en la que deberá constar el resultado de la valoración realizada y los criterios empleados."


La tasación que el perito de la administración va a realizar no será mediante visita del inmueble sino por valores comparativos y otros métodos (absurdo una vez más) y a pesar de esto, está tardando muchísimo en realizar la hoja de aprecio.

El funcionario de la Administración me dice que siempre tarda mucho a pesar de tener ellos un plazo de 15 días para presentarlo.

Es indignante ver que si nosotros nos pasamos de plazo tenemos repercusiones y la administración alegre y tranquilamente queda impune.

Aquí viene mi pregunta:
¿Hay alguna manera de recriminar a la administración por incumplimiento del plazo de 15 días en remitir la hoja de aprecio?

kerovedo

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Re: Iniciada la Tasación Pericial Contradictoria.

Mensaje  Cristina Duart el Sáb Feb 23, 2013 3:14 am

kerovedo escribió:Hola a todos y ante todo mucho animo compañeros.

Tras haber solicitado la TASACIÓN PERICIAL CONTRADICTORIA el día 22 sep 2011 la administración la inicia el 26 nov 2012, y según leo:

"Reglamento General de la Inspección de Tributos Reglamento de Gestión e inspección Tributaria 2007 Marginal: RCL\2007\1658
Art 161.-Iniciación y tramitación del procedimiento de tasación pericial contradictoria
1. Cuando se solicite la tasación pericial contradictoria, será necesaria la valoración realizada por un perito de la Administración en el supuesto en que la comprobación del valor se hubiese efectuado por un medio distinto del dictamen de peritos de la Administración. A estos efectos, el órgano competente remitirá a los servicios técnicos correspondientes una relación de los bienes y derechos a valorar. En el plazo de 15 días, el personal con título adecuado a la naturaleza de los mismos formulará por duplicado la correspondiente hoja de aprecio, en la que deberá constar el resultado de la valoración realizada y los criterios empleados."


La tasación que el perito de la administración va a realizar no será mediante visita del inmueble sino por valores comparativos y otros métodos (absurdo una vez más) y a pesar de esto, está tardando muchísimo en realizar la hoja de aprecio.

El funcionario de la Administración me dice que siempre tarda mucho a pesar de tener ellos un plazo de 15 días para presentarlo.

Es indignante ver que si nosotros nos pasamos de plazo tenemos repercusiones y la administración alegre y tranquilamente queda impune.

Aquí viene mi pregunta:
¿Hay alguna manera de recriminar a la administración por incumplimiento del plazo de 15 días en remitir la hoja de aprecio?

Hola kerovedo.
Supongo que la solicitaste el 22/09/2012 (no de 2011).
Es una buena pregunta la que planteas que yo ahora mismo no te puedo resolver.
Sería de agradecer que algún lector que sepa la respuesta nos la hiciera saber.
Tengo pendiente un estudio minucioso de las tasaciones periciales contradictorias para poderlo colgar en el foro. Por falta de tiempo lo estoy retrasando. Lo siento mucho.
Un saludo.

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Re: Iniciada la Tasación Pericial Contradictoria.

Mensaje  kerovedo el Lun Feb 25, 2013 6:36 pm

Buenas Cristina

Pues realmente la solicitamos en 2011, pero entre una cosa y otra no le hicieron caso a nuestra petición hasta este momento que nos contestaron diciendo que se iniciaba la TPC.

Por otro lado, aunque no sea de este tema (luego me dices si es mejor que abra otro hilo) me gustaría preguntar qué es lo que pasa y cómo cuando el TEAR te estima una reclamación y luego la Oficina Liquidadora de Impuestos te informa que se anulan los actos impugnados y toman el "turno" ellos ahora.
¿cómo puede ser que el TEAR nos de la razón y ahora la Oficina Liquidadora pueda volver a la carga??? Mad affraid

gracias!

kerovedo

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Re: Iniciada la Tasación Pericial Contradictoria.

Mensaje  Cristina Duart el Mar Feb 26, 2013 12:02 am

kerovedo escribió:Buenas Cristina

Pues realmente la solicitamos en 2011, pero entre una cosa y otra no le hicieron caso a nuestra petición hasta este momento que nos contestaron diciendo que se iniciaba la TPC.

Por otro lado, aunque no sea de este tema (luego me dices si es mejor que abra otro hilo) me gustaría preguntar qué es lo que pasa y cómo cuando el TEAR te estima una reclamación y luego la Oficina Liquidadora de Impuestos te informa que se anulan los actos impugnados y toman el "turno" ellos ahora.
¿cómo puede ser que el TEAR nos de la razón y ahora la Oficina Liquidadora pueda volver a la carga??? Mad affraid

gracias!

Hola kerovedo.

Madre mía lo que han tardado.

En cuanto a la segunda complementaria susceptible de recibir una vez ganada la primera en el TEAR te comento:

"Ahora bien, la anulación de un acto administrativo no significa en absoluto que decaiga o se extinga el derecho de la Administración Tributaria a retrotraer actuaciones, y volver a actuar, pero ahora respetando las formas y garantías de los interesados. En este sentido son aleccionadores los artículos 52 y 53 de la misma Ley de Procedimiento Administrativo que disponen que en el caso de nulidad de actuaciones, se dispondrá siempre la conservación de aquellos actos y trámites, cuyo contenido hubiera permanecido el mismo de no haberse realizado la infracción origen de la nulidad, y también que la Administración podrá convalidar los actos anulables,
subsanando los vicios de que adolezcan, preceptos que llevan claramente a la idea de que los actos administrativos de valoración, faltos de motivación, son anulables, pero la Administración no sólo esta facultada para dictar uno nuevo en sustitución del anulado, debidamente motivado, sino que esta obligada a ello, en defensa del interés público y de los derechos de su Hacienda.
Mientras que la impugnada, con infracción de los artículos 66 y 67 de la Ley 30/1992 y el artículo 54 del Real Decreto 391/1996, de 1 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento de Procedimiento en las Reclamaciones Económico-Administrativas, que regulan el principio de conservación de actos y trámites y deconvalidación de actos anulables, aplica una consecuencia de nulidad contraria a la jurisprudencia de esta
Sala, que ante la falta de motivación de una comprobación de valores efectuada por la Administración admite la procedencia, por una sola vez, de una nueva valoración que incorpore la motivación exigible.
Finalmente sí cabe señalar que la fecha de la liquidación consecuente de la nueva comprobación de valores puede, eventualmente, representar el dies a quo del devengo de intereses, ya que solo entonces cabria considerar existente una deuda liquida que fuera exigible
."

Es decir, la Administración tiene la "obligación" de volver a repetir la valoración, pero no te puede reclamar los intereses desde la fecha de devengo, sino desde la nueva liquidación.

Fuente:
TRIBUNAL SUPREMO 5889/2010

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Re: Iniciada la Tasación Pericial Contradictoria.

Mensaje  kerovedo el Mar Feb 26, 2013 11:13 pm

¿Dónde se puede consultar los listados de peritos designados por la Administración para realizar estas TPC? Se supone que se publica en un boletín no?

Le solicité al funcionario si podía facilitarme el nombre de la entidad que hace estas tasaciones para preguntar directamente pero me dijo que no podía, que estarían con los papeles hasta arriba ( Evil or Very Mad y yo también estoy igual y no incumplo los plazos!!!)

¿Alguien sabe de esta entidad colaboradora con la Administración en Jaén?

Gracias

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Mensaje  sandra13 el Dom Abr 14, 2013 6:49 am

Hola, me ha llegado una notificación informativa de la administracion tributaria canaria. A ver compre casa en 2011 con un valor de compra-venta de 180000 euros y un valor de tasación del banco de 202000. Claro yo por aquel entonces no tenía ni idea de esto y la verdad es que tampoco me informaron de nada. Ahora me reclaman la diferencia entre uno y otro valor. La verdad es que no sé que hacer ni como la verdad. Me gustaría que alguien me iluminase un poco.
Muchas gracias

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TIP

Mensaje  Cristina Duart el Mar Abr 16, 2013 2:12 am

Hola Sandra.

He estado mirando tu caso.

La noticia mala es que hay sentencia del Supremo que admite la tasación como medio de comprobación de valor, te adjunto enlace:
Sentencia del Tribunal Supremo de 7 de diciembre de 2011, Recurso 8407/2011

La noticia peor es que tu Comunidad Autónoma ha tenido la desfachatez de agarrarse a esta sentencia para comprobar valores desde el año 2010, te adjunto enlace:
Boletín oficial de Canarias

Pero la noticia buena es que puedes solicitar la tasación pericial contradictoria escogiendo tú al perito tasador, el cual, si te tasa tu vivienda hasta un 10% menos de la tasación bancaria estarán obligados a aceptarlo.

Por tanto, según mis cálculos si te han valorado en base a la tasación bancaria, importe 202.000 euros, a esto le restas un 10%, sale una valoración de 20.200 euros menos, total valoración: 181.000 euros.

Como pagaste sobre 180.000 euros lo que tendrás que pagar es una catidad "ridícula". Si no me confundo el tipo impositivo en Canarias es del 6,5%, por tanto tendrías que pagar 65 EUROS.

Si no conoces a ningún tasador puedes preguntarme a mí.

Un saludo.

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Re: Iniciada la Tasación Pericial Contradictoria.

Mensaje  sandra13 el Mar Abr 16, 2013 10:09 am

Lo primero darte las gracias, porque para mí es como ver la luz al final del tunel.
Me surge una duda si la tasación de mi banco, en la que ellos se basan ya es de 202000, ¿ no debería pagar solo la diferencia del 0,89% qué es en lo que supuestamente me paso, o por el contrario tengo que solicitar la tasación pericial contradictoria?
Muchas gracias de nuevo y os mantendré informados

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Re: Iniciada la Tasación Pericial Contradictoria.

Mensaje  Cristina Duart el Mar Abr 16, 2013 7:14 pm

Tienes que solicitarla.

Es una pena que te hayan valorado un 11.6% sobre lo declarado, si hubiera sido un 10% o menos podrías alegarlo y quizás te anularan la complementaria.

De todas formas, y dada la poca diferencia, puedes hacer un estudio minucioso de la tasación que te hizo el banco para ver si puedes "rascar algo". Mira por ejemplo los metros cuadrados que constan en el Registro de la Propiedad, tienes copia en la escritura, y compáralos con los de la tasación bancaria. Si en la nota registral hay alguna diferencia en metros menor que en la tasación puedes conseguir recalcular y quedarte por debajo del 11.6%.

Si no te aclaras con el tema de los metros envíame por email la tasación y la nota registral y te lo miro yo.

OJO, tienes 10 días hábiles para hacer alegaciones (se cuentan los sábados), si se te pasa el plazo la fastidiaste.

Un saludo.

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TPC?...

Mensaje  Graci el Lun Jul 29, 2013 11:47 pm

buENAS, HE ESCRITO VARIAS VECES EN EL FORO, Y LO HE SEGUIDO DESDE QUE ME LLEGO COMO A TODOS LA LIQUIDACION DE COMPLEMENTARIA, MI CASO ES SIMILAR AL DE TANTOS, PERO AHORA TENGO OTRA DUDA:

VALOR DE LA CASA (COMPRA): 105.000
TASACION POR EL BANCO PARA LA HIPOTECA: 128.600 Y ALGO
VALORACION QUE DA LA JUNTA DE ANDALUCIA A LA CASA (VALOR CATASTRAL x COEF) : 140.413 EUROS.

PUES BIEN HABIA ERRORES EN CASI TODO, EN ALEGACIONES, LO PUSIMOS PERO SE NOS DENEGO, Y PASAMOS AL RECURSO DE REPOSICION, DONDE EXPLICAMOS LOS ERRORES QUE HABIAN Y LOS DOCUMENTAMOS...EL RECURSO NI SE LO LEYERON HASTA EL FINAL, YA CORRIGUIERON EL ERROR QUE PUSIMOS EN LA PRIMERA HOJA DEL RECURSO..

SE SIGUEN RATIFICANDO EN SU VALORACION..Y ESTAMOS DECIDIDOS ACONSEJADOS POR GRAN MAYORIA PASAR A LA RECLAMACION ECONOMICO ADMINISTRATIVA Y ESPERAR Y ESPERAR...
PERO MI AMIGA Y VECINA, QUE TIENE LA CASA EXACTAMENTE IGUAL A LA NUESTRA, DESPUES DEL RECURSO DE REPOSICION PASO A LA TASACION PERICIAL CONTRADICTORIA, Y ADEMAS DE HABER SIDO SUPER RAPIDA LA CONTESTACION, YA QUE SE HA RESUELTO SOLO EN UN MES, LA HA GANADO.

MI PREGUNTA ES: NOSOTROS QUE YA TENEMOS ESA TASACION DEL BANCO, Y ES LA QUE QUEREMOS QUE NOS ACEPTEN, YA QUE ESTA DENTRO DEL 10 POR CIENTO QUE SEGUN DICE LA LEY, SI ES MENOR, ACEPTAN LA VALORACION DEL CONTRIBUYENTE... Y AL SER MENOR A 130.000, NOS SALDRÍA A PAGAR MUCHISIMO MENOS DE LO QUE NOS EXIGEN AHORA QUE ES (7600 EUROS)...NOS SERVIRIA ESTA VALORACION, O TENDRIAMOS QUE HACER UNA NUEVA VALORACION, ELIGIENDO UN PERITO Y TODO ESO..??
MIL GRACIAS DE ANTEMANO

Graci

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Re: Iniciada la Tasación Pericial Contradictoria.

Mensaje  Cristina Duart el Mar Jul 30, 2013 12:23 am

Hola Graci.

Tu ponencia de valores "ALHAURIN EL GRANDE" tiene efectos desde el año 1997 y no han sacado otra posterior, por lo que no pueden usar el valor catastral multiplicado por un coeficiente para calcular "el valor real" de tu vivienda. Según Ley General del Catastro las ponencias de valores han de revisarse entre los 5 y máximo 10 años, por lo que está CADUCADA. Supongo que no habrás dicho eso en las alegaciones, nadie lo hace.

Con respecto a la TPC espero te hayas reservado el derecho a hacerla, en caso contrario no tendrás opción a hacerla.

Sí te sirve la tasación bancaria, de hecho es la mejor que se puede aportar ya que está realizada por un organismo oficial y además en fecha de devengo del impuesto.

Recurrir a la TPC no me parece considerarlo una victoria, según comentas de tu vecina, sino una derrota, pues el objetivo es no pagar nada, no pagar menos. Si finalmente haces la TPC te "ahorrarás" unos 1.600 euros (de 7.600!!!!).

Si quieres intentar con muy alto porcentaje de victoria no pagar nada ya sabes donde estoy.

Un saludo.


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derrotada

Mensaje  Graci el Mar Jul 30, 2013 6:49 am

A mi tambien me parece una derrota, pero viendo que nisiquiera se han leido el recurso de reposicion...si lo que realmente estoy es indignada.

los valores catastrales me han dicho que estan revisado, ya que llevan desde el año pasado revisandolos en mi pueblo... es que Cristina es una autentica desesperacion todo, porque yo esta casi segura que el recurso de reposicion lo ganariamos, ya que estaba tan claro todo...pero nada, y sinceramente cada vez que llamo a la oficina para preguntar alguna duda, me contestan borde y me mal informan...
lo de la tasacion se que es asumir los errores y la falta de logica por parte de la administracion, y se tambien que deniegan todo hasta la saciedad para aburrirnos.

pero si finalmente decido hacer la tasacion ahora, y me aceptan el valor del banco, supondría pagar unos 900 euros, ya que al ser menor de 35 años y el valor de vivienda menos a 130.000, se supone que pagamos el impuesto reducido del 3,5%.
A mi vecina tambien le venia una liquidacion de 7.500 euros y ahora tiene que pagar 832 euros.... Nose Cristina, tengo casi el mes entero para decidir que hacer, pero es ya tal la desesperacion que hablamos de hacer la tasacion contradictoria, y pagar y que nos dejen al menos seguir con nuestros planes para poder montar la casa...
que frustante todo!!
mil gracias


Graci

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Re: Iniciada la Tasación Pericial Contradictoria.

Mensaje  Graci el Mar Jul 30, 2013 6:52 am

y otra cosa que nos preocupa, la tasacion esta hecha para la fecha de compra, por tasa, un organismo oficial como bien dices, pero tenia una fecha de caducidad de abril...nose si me pueden poner pegas solo por eso!!! estoy totalmente desinflada con todo esto, y completamente frustada...

Graci

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Re: Iniciada la Tasación Pericial Contradictoria.

Mensaje  Cristina Duart el Mar Jul 30, 2013 7:16 am

Vale, el dato del tipo de gravamen no lo sabía. Entonces ya sabes que como mucho pagarás los 900 euros.

De todas formas te aconsejo ir al TEAR, no pierdes nada, y hay muchísimos casos que se ganan. Recuerda reservarte el derecho a hacer la TPC en el escrito del TEAR y alegar falta de motivación. Si recibes fallo desestimatorio del TEAR o te pasan los seis meses sin recibir respuesta solicita hacerla, y cuando te concedan el permiso presenta la que tienes a efectos de hipoteca.

Claro, las tasaciones tienen fecha de caducidad, en caso contrario no tendrían sentido. Una tasación hecha hoy no vale para dentro de unos meses, al igual que tu piso ahora no vale lo mismo que cuando lo compraste. Es correcto. Y te repito que es una gran ventaja que el valor de tu tasación se ajuste a lo que necesitas para hacer una TPC, te ahorrarás pagar a un perito.

Un saludo y ánimo!!!

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Re: Iniciada la Tasación Pericial Contradictoria.

Mensaje  Graci el Miér Jul 31, 2013 3:35 am

muchas gracias Cristina, os contare como va todo!
gracias!

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