Valor de Tasacion Hipotecaria como medio de comprobacion de Valores

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Valor de Tasacion Hipotecaria como medio de comprobacion de Valores

Mensaje  Juan59 el Dom Dic 29, 2013 11:01 pm

Hola a todos, en julio de 2012 compré un piso por valor de 70.000 €. El valor de la tasación que se hizo en su momento fue de 108.000 €. Bueno pues ahora resulta que 18 meses después, la Administración Tributaria Canaria, en mi caso, me manda una carta certificada y con acuse de recibo en la que me pide que le presente la documentación relativa a la Tasación con la que se hizo la compra.

Mi primera pregunta es: ¿Estoy en la obligación de presentarles dicha documentación?

Y la segunda: Teniendo en cuenta esta Sentencia del Tribunal Supremo y esta Resolución de la Dirección General de Tributos: Adjunto documento en PDF.

¿Cuándo me llegue la liquidación definitiva, que obviamente va a ser el por el importe de la tasación, tengo alguna posibilidad si presento recurso? o ¿será mejor pagar la deuda que me pidan (Unos 2.500 €) y así al final me ahorro por lo menos los intereses de demora y los gastos de tasaciones, en caso de ir a una Tasación Pericial Contradictoria?

Saludos y espero tu respuesta.

Postdata: Me alegro de encontrar foros como este, en los que puedes informarte acerca de tu problemática y además puedas hacer consultas a gente que por lo que he leído, parecen estar bastante enteradas en este asunto.
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Juan59

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Re: Valor de Tasacion Hipotecaria como medio de comprobacion de Valores

Mensaje  Cristina Duart el Lun Dic 30, 2013 9:13 am

Hola Juan59.

Curiosamente eres la segunda persona que pregunta lo mismo en los últimos dos días.

El envío por carta certificada de requerimiento de documentación por parte de la Administración de Canarias, la tasación a efectos de hipoteca.

Bien, empiezo diciendo que la tasación bancaria es un documento entre dos partes privadas, comprador y banco, y al no tener ningún tipo de efecto fiscal no hay obligación de conservarla ni de entregarla a la Administración.

Realmente no doy crédito con lo que están haciendo.

Conozco perfectamente la sentencia del Supremo, y por culpa de ella yo no me atrevo a decir posibilidades de ganar con este método, salvo en Galicia, que el TS de Justicia ha seguido dando la razón al contribuyente, por ello Galicia ahora ha cambiado de método.

He estado buscando los valores mínimos de Canarias, pero no he sido capaz a encontrarlos. Te explico, si has respetado la valoración mínima administrativa no pueden hacerte una comprobación de valores.

Así que te recomiendo vayas a tu notario y le preguntes donde están publicados los valores de referencia a efectos de liquidar el impuesto sobre transmisiones de tu comunidad. Y si me lo dices te lo agradecería muchísimo.

De todas formas, aún no habiéndolo respetado te aconsejo que reclames y te reserves el derecho a la tpc, dentro de lo malo acabarás ahorrándote dinero, eso sí, que la tasación de parte no sea inferior al 10% del valor de la tasación bancaria para evitar el nombramiento del perito tercero.

Espero haberte ayudado.

Un saludo.

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Re: Valor de Tasacion Hipotecaria como medio de comprobacion de Valores

Mensaje  Juan59 el Lun Dic 30, 2013 10:26 pm

Hola Cristina, gracias por tu pronta respuesta, voy a ir al notario a pedirle la información que me dices. En cuanto sepa algo te lo comento.

Saludos y gracias nuevamente.

Ah, y feliz año nuevo.

Juan59

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Re: Valor de Tasacion Hipotecaria como medio de comprobacion de Valores

Mensaje  Cristina Duart el Lun Dic 30, 2013 10:28 pm

Igualmente.

Dime porfa lo que te diga el notario.

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Soy la otra persona con el mismo problema en Tenerife

Mensaje  madelojo el Mar Dic 31, 2013 7:28 am

Hola he visto otro problema igual que el de mi hija.

Cristina, aunque estoy a la espera de que el Banco me remita del Tasador un nuevo informe de tasación, si hubiera error, me falto comentarte que en el escrito de requerimiento nos dice que la falta de atención a este requerimiento podrá ser constitutivo de infracción con sanción pecuniaria fija de hasta 600 €.

Un saludo, intentare también ponerme en contacto con mi notario para buscar los valores mínimos.

Muchas gracias

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Re: Valor de Tasacion Hipotecaria como medio de comprobacion de Valores

Mensaje  Cristina Duart el Mar Dic 31, 2013 9:28 am

Sanción???
En base a que artículo de que Ley???
Por no dar una tasación bancaria que no tienes obligación de guardar???
Eso lo dicen para meter miedo.

Si anda, pregunta al notario, a ver....

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ARTICULO SANCION

Mensaje  madelojo el Mar Dic 31, 2013 8:59 pm

ARTICULO 203 DE LA LEY GENERAL TRIBUTARIA, LEY 58/2003, DE 29 DE NOVIEMBRE; por resistencia, obstrucción, excusa o negativas a las actuaciones de la administración tributaria.

UN SALUDO Y FELIZ FIN DE AÑO.

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Re: Valor de Tasacion Hipotecaria como medio de comprobacion de Valores

Mensaje  Cristina Duart el Mar Dic 31, 2013 9:37 pm

Conozco el artículo, pero la tasación bancaria no tiene trascendencia tributaria.

Por ponerte unos ejemplos, pueden solicitarte copia del contrato de arrendamiento si estás desgravando el alquiler, pero no si no lo estás haciendo. Pueden pedirte copia de la escritura de compraventa e hipoteca si estás desgravando por ella, pero no si no lo estás haciendo. Pueden pedirte facturas de consumo si estás desgravando por vivienda habitual o si te acogiste a reducción del tipo impositivo en IT por compra de vivienda habitual pero no si no lo hiciste, etc, etc.

Pequeña gran diferencia.

FELIZ AÑO IGUALMENTE

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Re: Valor de Tasacion Hipotecaria como medio de comprobacion de Valores

Mensaje  Juan59 el Vie Ene 03, 2014 1:21 am

Hola Cristina, estuve esta mañana en la Notaría para preguntar lo que me habías dicho, hablé con el oficial y este me comenta, que sí debería presentar el certificado de tasación pues en el requerimiento que me envían se refieren a la escritura de préstamo con garantía hipotecaria con nº de protocolo, fecha y domicilio. Y en esa escritura efectivamente aparece la cantidad en la que está tasada la vivienda, en el siguiente apartado:

DUODÉCIMA: PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL .-------
Sin perjuicio de la acción declarativa o del
procedimiento ejecutivo que establecen los artículos
572 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento
Civil l a s partes pactan expresamente que la parte
acreedora podrá solicitar la venta extrajudicial
prevista en el artículo 1858 del Código Civil y en
los artículos 234 y siguientes del Reglamento Hipotecario,
redactados conforme al Real Decreto 290/92
del 27 de Marzo, y a estos efectos: --------------
a ) Tasan la finca hipotecada como valor que
habrá de servir para tipo de subasta, cualquiera
que sea el procedimiento elegido, en la cantidad de
CIENTO OCHO MIL QUINIENTOS OCHENTA Y SIETE EUROS Y
DIECINUEVE CÉNTIMOS DE EURO (108 . 587,19€) . --------

En cuanto a donde están publicados los “Valores de referencia” me comenta que en la página web de mi ayuntamiento se pueden consultar, pero que no tiene relevancia para el caso que nos afecta. No sé si es que no me entendió bien o yo no me supe explicar.

Si quieres te envío la documentación a tu correo web para que la veas mejor y ya me dices según tu parecer.

Saludos y gracias.

Juan59

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Re: Valor de Tasacion Hipotecaria como medio de comprobacion de Valores

Mensaje  Cristina Duart el Vie Ene 03, 2014 9:11 am

Buenas noches.

Un documento que no tiene relevancia fiscal no tienes obligación de guardarlo. Tampoco digas que no quieres darlo, no contestes y contesta y di que no lo encuentras. ¿Cómo te van a sancionar por ello?.

Me interesa ver lo de tu Ayuntamiento. Mándame si quieres la documentación por email (está en mi firma) y le echo un vistazo, a ver que veo.

Un saludo.

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Re: Valor de Tasacion Hipotecaria como medio de comprobacion de Valores

Mensaje  Juan59 el Vie Ene 03, 2014 8:01 pm

Buenos días. Voy a volver a la notaría a intentar hablar con otro oficial, porque lo que me comentaron ayer no me convence mucho. Estuve buscando en la página web del ayuntamiento y no vi nada. Te mando a tu correo el requerimiento que me mandaron para que lo veas, si necesitas algún otro me lo dices para enviártelo.

Saludos.

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RESPUESTA DE LA OFICINA DE ATENCION AL CIUDADANO EN TENERIFE

Mensaje  madelojo el Sáb Ene 04, 2014 12:43 am

HE IDO A MI NOTARIO y no EXITE se ha jubilado hace más de 1 año. En consultas del Gobierno de Canarias me han comentado que debo solicitar los valores de referencia a efectos de liquidar el impuesto sobre transmisiones por escrito y pagando unas tasas (modelo 700).

Su Consulta: Titulo: Tributos Consulta: Necesito información sobre los valores de referencia a efectos de liquidar el impuesto sobre transmisiones de mi comunidad Canarias La Respuesta: En relación a su consulta, comunicarle que al tratarse de una cuestión específica deberá ponerse en contacto en el departamento de impuesto sobre transmisiones patrimoniales para que le informen sobre la pregunta que Ud. plantea.Le facilitamos datos de contacto.[b]Avda. Tres de Mayo, nº 238071 Santa Cruz de Tenerife.Tfnos: 922 47 65 00
Otra alternativa de contacto con la Oficina de Información Tributaria, es a través del ¿Buzón de Información Tributaria¿, disponible en la Página Web http://www.gobcan.es/tributos/, donde encontrará en la parte superior una pestaña azul con la opción de ¿Contactar¿.Finalmente, a través del número de teléfono 012 cualquier ciudadano podrá obtener también información tributaria básica sobre el impuesto de transmisiones patrimoniales.Le Saluda Atentamente, La Oficina Canaria de Información.

UN SALUDO

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Re: Valor de Tasacion Hipotecaria como medio de comprobacion de Valores

Mensaje  Juan59 el Sáb Ene 04, 2014 12:50 am

Estuve de nuevo en la notaría hablando con otro oficial y este parece que está un poco más enterado o por lo menos me entendió mejor. Según parece en Canarias no están publicados los "valores de referencia" en ninguna parte y la única posibilidad que me dio fue que preguntara en la propia Consejería de Hacienda. Lo único que he visto en la página web de dicha Consejería es este formulario, que adjunto, pero es para solicitar una "valoración previa urbana" y creo que esto no es lo que necesito.

Saludos.

Juan59

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Re: Valor de Tasacion Hipotecaria como medio de comprobacion de Valores

Mensaje  Juan59 el Sáb Ene 04, 2014 1:45 am

Hola "madelojo" parece que estamos con un problema bastante similar, incluso con el tema del notario, en mi caso también se ha jubilado recientemente (Juan Jose Beltran) y he tenido que estar en varias notarias pues todavía no hay notario designado para que se ocupe de los expedientes del anterior y de momento se lo tienen provisionalmente repartido entre varias.

Bueno dada nuestra proximidad y la misma problemática seguiremos en contacto en este foro para ver si podemos ir aclarando las cosas, con la ayuda de Cristina.

Saludos y que tengamos suerte.

Juan59

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respuesta a juan 59

Mensaje  madelojo el Sáb Ene 04, 2014 4:08 am

Eso parece que estamos con un problema bastante similar, y no se si tu se lo comprástes a un particular como yo, pues esté también sera sancionado en su patrimonio con el IRFP, por una ganancia patrimonial que no ha existido ni existe.

NADA QUE COBRAN DOS VECES.

Saludos

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Re: Valor de Tasacion Hipotecaria como medio de comprobacion de Valores

Mensaje  Juan59 el Sáb Ene 04, 2014 6:06 am

En mi caso se lo compré a una Sociedad que se dedica a la compra de pisos embargados por los bancos y como comprenderás no estoy nada preocupado por lo que pueda ocurrirles, entre otras cosas porque seguro que contra esa Sociedad no van a ir. La Administración va contra los ciudadanos, que siempre estamos más indefensos.

Saludos y seguimos en contacto.

Juan59

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Re: Valor de Tasacion Hipotecaria como medio de comprobacion de Valores

Mensaje  Cristina Duart el Lun Ene 06, 2014 9:00 pm

Hola chicos.

En Galicia hay muchas sentencias iguales, os adjunto una de ellas en la que se da la razón al contribuyente al utilizar como medio de comprobación de valores la tasación bancaria a efectos de hipoteca, a pesar de la sentencia en contra del Supremo.

Posibilidades hay, claro.

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Re: Valor de Tasacion Hipotecaria como medio de comprobacion de Valores

Mensaje  Juan59 el Mar Ene 07, 2014 1:43 am

Llegados a este punto, voy a redactar un escrito para atender el requerimiento que me han hecho, pero desde luego no voy a entregarles la tasación, alegaré que el banco no me dio copia y una vez concedido el crédito yo tampoco la necesitaba para nada.

Y a ver que me contestan.

Mientras espero por la siguiente comunicación, seguiré pendiente de este foro para ver las posibilidades que se puedan dar.

Saludos.

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Valor del inmueble

Mensaje  madelojo el Miér Ene 08, 2014 7:19 am

Hola,

El valor catrastal de la vivienda de mi hija es de 65.064,58€, revisado en 2010.

La Administración la tiene valorada en unos 130.129,16€.

La compramos por 120.000€; la Tasación hipotecaria, el Valor de Mercado y la Tasación de Subasta son la misma cantidad 131.750€. Me han comentado extraoficialmente que no lo tiene nada fácil, deberá pagar.

GRACIAS

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Re: Valor de Tasacion Hipotecaria como medio de comprobacion de Valores

Mensaje  Cristina Duart el Miér Ene 08, 2014 7:28 am

Yo también lo veo difícil.

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UNA DUDA PUEDES ACLARALMELA

Mensaje  madelojo el Vie Ene 10, 2014 5:31 am

Sin embargo, la reciente sentencia del Tribunal Supremo de 7 de diciembre de 2011, publicada en el Boletín Oficial del Estado de 8 de marzo de 2012, ha fijado la siguiente doctrina legal: “La utilización por la Administración tributaria del medio de comprobación de valores previsto en el apartado g) del artículo 57.1 de la LGT (“Valor asignado para la tasación de las fincas hipotecadas en cumplimiento de lo previsto en la legislación hipotecaria”), en la redacción dada por la Ley 36/2006, de 29 de noviembre, no requiere ninguna carga adicional para aquella respecto a los demás medios de comprobación de valores, por lo que no viene obligada a justificar previamente que el valor asignado para la tasación de las fincas hipotecadas coincide con el valor ajustado a la base imponible del impuesto, ni la existencia de algún elemento de defraudación que deba corregirse”
.


NO ENTIENDO BIEN LA PARTE DEL TEXTO EN NEGRITA. A pesar de entregar la Tasación Hipotecaria pueden reclamarme más valor?

GRACIAS

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Re: Valor de Tasacion Hipotecaria como medio de comprobacion de Valores

Mensaje  Cristina Duart el Vie Ene 10, 2014 10:24 am

Hola maldeojo.

Precisamente esa sentencia que mencionas es lo que ha fastidiado la defensión del método.

"no requiere ninguna carga adicional para aquella respecto a los demás medios de comprobación de valores, por lo que no viene obligada a justificar previamente que el valor asignado para la tasación de las fincas hipotecadas coincide con el valor ajustado a la base imponible del impuesto, ni la existencia de algún elemento de defraudación que deba corregirse".

Lo que quiere decir es que la Administración no está obligada a demostrar que el valor de tu tasación se ajusta al valor que te reclaman.

Vamos a ver, este método es difícil pero no imposible.

Qué cantidad te están reclamando? Por que si es mucho dinero me meto de lleno para ayudarte, evidentemente habría que intentarlo.

Un saludo.

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Misma situación desde Canarias

Mensaje  Marb el Mar Jun 10, 2014 10:36 pm

Buenos días;

yo tengo un caso similar al vuestro. Ahora mismo estoy en el punto de haber recibido la propuesta liquidación provisional y dispongo de 15 días para presentar las alegaciones. Mi caso lo resumo así;
Compro por 285.000 euros, siendo la tasación de 335.000 euros. Hacienda me reclama, 4 años después (por dos semanas no me prescribe la deuda), la cantidad de 3962 euros (con intereses incluídos). Todos los movimientos bancarios y procedencia del dinero están demostrados (dispongo de hasta escritura de donación de mis padres hacia mi de un importe para poder hacer frente a la compraventa). Por otro lado, también cuento con publicidad de la vivienda junto con el precio publicado en Internet. La tasación puedo rebatirla por el estado en el que se encontraba el inmueble
¿Creen que tengo alguna posibilidad?
Un millón de gracias

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Valor de Tasacion Hipotecaria como medio de comprobacion de Valores

Mensaje  artemio el Miér Jun 11, 2014 10:12 am

Tengo un caso con la misma cuestion de tomar como valor el que el banco pone unilateralmente como tasación para hipoteca y para el caso de subasta. ¿Sabéis de algún recurso que haya prosperado (aparte de los de Galicia)?
¿Hay algún camino para alegar que la prescripción no se rompe por la primera comprobación recurrida y ganada por falta de motivación?
Gracias y un saludo.

artemio

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Re: Valor de Tasacion Hipotecaria como medio de comprobacion de Valores

Mensaje  Marb el Sáb Jun 14, 2014 1:40 am

Hola Artemio;

tu caso es en Canarias también? qué te ha ocurrido exactamente?
Saludos

Marb
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Re: Valor de Tasacion Hipotecaria como medio de comprobacion de Valores

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